买房资格，买房有什么证件
来源：整理 编辑：五合装修 2024-01-06 21:55:22
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1，买房有什么证件
开发商要有五证：土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证商品房预售许可证你自己有身份证就行买房需要的证件，不知道你说的是开发商那边还是你自己。 买房子需要看开发商五证，五证包括： 1、国有土地使用证（证明土地归开发商） 2、建设用地规划许可证（规定规划范围和规划内容） 3、建设工程规划许可证（规划批准文件） 4、开工证（施工批准文件） 5、销（预）售许可证（签合同的必要文件）
2，商品房买卖条件有哪些
商品房买卖条件：
1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。
2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。
3，外地人怎么样才可以买房
外地人买房需要的条件具体为：1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
4，多大年龄可以买房
买房没有年龄限制，但未成年人需监护人代为购买。根据《房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。扩展资料：《房屋登记办法》第二十条，登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。第二十二条，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。参考资料来源：搜狗百科-房屋登记办法年满十八周岁可以独立购房；如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料。目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：1、签署《商品房买卖合同》，商品房买卖合同需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。在《商品房购买合同》中要体现两人的签订关系；2、到房管局进行产权登记，提供商品房买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。最主要是提供一些监护关系证明和监护人的身份证明，未成年子女的户口本或者是身份证。同时购房需谨慎，可以从以下几个方面进行考量：1. 房屋采光；2. 配套设施；3. 开放商实力；4. 房屋所在地发展潜力；5. 房型；6. 交房流程。买房不限制购房者年龄，如果是未成年人买房，其监护人出具监护证明材料就可以了。
5，天津市买房资格条件有哪些
关于个人社会保险证明，公告明确，社保证明的取得，可由购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》(带红色章)和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》(无需盖章)。关于社会保险证明的认定标准，公告明确，《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证望采纳，谢谢贷款利率不低于基准利率1，确保项目按期开工、大户型住宅项目的开发建设，根据住房城乡建设部、严格落实国家差别化住房信贷政策 各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人 津政发〔2010〕38号 -------------------------------------------------------------------------------- 关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进我市房地产市场持续健康发展的通知 各区。对贷款购买商品住房的，加强税收稽查 对个人购买普通住房、无故拖延开竣工时间、中国银监会。 天津市人民政府 二○一○年十月十三日 主题词。 建设： 一。严格制定土地出让的规划和建设条件，预售资金全部缴入监管专用账户、不按土地出让合同要求配建保障性 住房、 监察部等部委文件规定。对已供应的各类保障性住 房用地，减按1%税率征收契税、信息共享机制。 三、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工 程的贷款需求，下同）购买第三套及以上住房贷款，各直属单位，现就有关事项通知如下、配偶 以及未成年子女，巩固房地产市场调控成 果、落实国家房地产交易环节税收相关政策、不按期开工建设等违法违规行为的单位和个人、严格住房建设用地出让管理 土地管理部门要严格执行国家有关土地出让政策规定;出让，首付款比例调整到30％ 及以上，减半 征收契税，房地产登记机 构不予受理权属登记手续。加大经济适用住房；对贷款购买第二套住房的。对违反规定购房的，并及时向相关部门通报违法违规企业名单。加强对土地增值税 征管情况的监督和检查、违反销售时限和方式要求等行为进 行处罚，本市及外省市居民家庭在市内六区范 围内只能新购一套商品住房，且该住房属于 家庭唯一住房的。 六，严格执行首付款比例不低于 50％、保障性住房配建比例以及开竣工时间，加大对房地产开发项目进行土地增值税 的清算和稽查力度。继续支持房地产开发 企业承担中低价位，大力推进公共租赁住房建设，加强用地和 建设监管.1倍的规定;毛 地",不得"、进一步加大保障性住房建设力度 土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地。各商业银行要加 强消费性贷款的管理，不得提高建设标准、 国土资源部，对房地产开发企业土地闲置，将套型面积比 例、规划，对存在拖欠土地 价款： 为坚决贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上 涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，且该住房属于家庭唯一住房的， 住宅用地的容积率指标必须大于1，加强商品住房建设和销售现场 日常巡查。对个人购买90平方米及以下普通住房、国土房屋主管部门要依据法律法规。对出售自有住房并在1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税、 擅自突破住房套型结构比例、改变土地用途和性质。 五、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策 自本通知发布之日起，不得改变土地性质和土地用途、违约处罚条款等列入 土地出让合同。 四，建立联合 执法。规范 编制拟供地块出让方案、国家税务总局、动态巡查、财政部。 严格土地出让价款收缴及开竣工时限监管、限价商品房等保障性住房建设 力度，限制其新 购置土地，确保新建商 品房预售资金的安全，结合我市已出台的房地产市场宏观调控 意见，禁止用于购买住房、进一步加强新建商品房预售资金监管 全市应进入预售资金监管的所有新建商品房建设项目应当全 部纳入监管范围、县人民政府、竣工；对不能提 供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停 发放购房贷款。严格限制低密度、人民银行,不得将两宗以上地块捆绑出让。 二，促进我市房地产市场平稳健康发展、局，各委、增 加套型面积
6，商品房购买条件
一、以北京为例，外地户口在京购买商品房需要以下条件：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证; 3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 4、身份证、结婚证和户口本；5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十；6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。二、自住型商品房申购条件1、名下一套内住房京籍家庭；2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭；3、单身者购买需满25岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。审查 购房的必要准备 一、审查房地产开发企业的开发资质 二、审查房地产开发企业的经营范围 三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。 四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。 签约 重中之重 谨防陷阱 一、慎签认购书 大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别.<与<>规定定金的数额不的超过合同总价款的百分之二十,当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回,给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金,收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金.关于订金只是一种预付款的性质.如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同>>接受定金或订金不返还的违约处罚条款.因此,提醒购房者慎签<>.注意定金或订金的区别并审查有无其他约定. 二、填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项 第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。 第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。 第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。 第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。 第五、合同的附件不容忽视 合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。 付款 明明白白掏钱 选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了.最好是分期付款.按照商品房建设进度来给开发商支付款项.直至商品房验收合格后才支付尾款最好. 按揭 贷款 一、按揭的含义 我们现在一般说按揭是指个人买房抵押贷款，按揭作为担保的法律关系为：在期房的预售合同中购房者先支付部分房款给卖方，其余部分由买方通过银行贷款支付给卖方，在房产证办理完毕之前由卖方通过协议将买方房产的期权让与给银行来作为偿还贷款的担保。待房产证办理完毕后，卖方解除担保，买方将依合同取得的期权让与给银行作为贷款的担保。买方还完所有贷款及利息后可将期权收回。取得房产证.如果买房在贷款期内没有偿还贷款.银行有优先处理楼房并得到优先赔偿. 二、按揭的条件 各银行都要求按揭贷款的对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。同时具备以下条件：1、具有城镇长住户口和有效证件。2、有稳定的职业和收入。信用良好，有按期还款本息的能力。不享受购房补贴的，不低于购买住房款20%作为首付购房款。享受购房补贴的，一个人承担部分的20%作为购房首付款。3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有完全能够偿还贷款的个人或单位作为保证。4、具有购房协议并有银行认可的基本价。 在按揭时一般需要以下材料1、身份证（户口本或其他有效的身份证明）2、银行认可的相关部门出具的贷款人的收入证明和偿债能力证明。3、符合规定的购房合同或协议书。4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押质押的证明和抵押物估价证明。5、保证人同意保证的书面证明和保证人的资信证明文件。 收房纠纷多多 主要有如下纠纷1、延期交房2、房屋质量问题3、小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。4、承诺的规划与事实不一致。 房屋产权证 一、房屋产权证书的重要性 房屋所有权证是受国家保护的唯一合法证书。取得所有权证书的人有依法出租、抵押、使用、收益的权利。任何人不得侵犯。 二、开发商有义务协助办理产权证书 退房 可以退房的几种情况1、延期交房三个月以上2、开发商证照不全，这种情况合同自始无效。3、开发商任意改变合同约定的设计。4、无法获得贷款5、开发商的原因无法办理产权证6、房屋面积误差超过3％7、开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现。8、签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。 购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。购房者如需了解房地产开发企业的资质状况，可登陆市建委网站查阅。购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。 认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；（3）价款计算；（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 收楼时：（一）检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。（二）实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。（三）工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。（四）检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否畅通等等。 依据合同关于产权登记的约定办理。委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
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