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1，毛坯房验房应该怎么做

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算

毛坯房验房应该怎么做

2，毛坯房收房验房的步骤及注意事项

收房验房要注意什么？教你收房的步骤，看完别被忽悠了！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。 00:00 / 02:1370% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

3，毛坯房怎样验房

一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面是否平整。b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
毛坯房收费标准：房屋类型　　建筑面积 　　价格(单元：元）普通住宅　　90㎡以下 　　　500商务办公　　91-120㎡　　　 600商厦娱乐　　121-150㎡ 700公共建筑　　151-200㎡ 800　　　　　　200㎡以上 加收5元/㎡复式住宅 5元/㎡联排别墅 5元/㎡独立别墅 5元/㎡详情可登陆啄木鸟验房网服务内容及收费标准查询。

毛坯房怎样验房

4，毛坯房验房的流程

毛坯房验房的流程要先从门窗和电气部分进行验收，因为现在大多数的毛坯房即便是内部没有装修，但是门窗还是有的，门窗的密封程度直接影响到了日后的居住舒适度，而且还要看一下有没有划痕和磕碰，关键是五金件是否灵活，现在大多数的窗户都用的是隐形纱窗，比较容易出问题，所以要认真检查，避免影响到之后的使用。针对于电气部分，可以检查一下灯和插座，而且如果自己没有经验的话，也可以聘请专业的人员进行一下检查，水电天然气，这些都是日常生活当中必须要使用到的部分，而且电线都走在墙里面，后续再凿开，重新装修是比较麻烦的。进行毛坯房检查之前，先要看一下开发商所提供的三书一证一标，要等到交房完全没有问题之后再签字，发现问题之后更不能签字，否则会面临开发商不给维修的情况。

5，新毛坯房验房流程是怎样的

杜贝特提醒你新房收房流程：1、给购房者书面通知：开发商在取得商品房房屋产权证后，就可以以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接，如果购房者在规定时间内没有做收房交接，开发商即默认购房者已收房使用。2、新房验收：购房者在开发商工作人员的带领下，到新房进行验收，要对家用配套设施一一进行验收，遇到不合格的就告知随从的工作人员，令其尽快解决。注意，如果遇到一些严重的不合格现象，可以拒绝收房。3、签订房屋交接书：购房者在验收结束后，觉得质量过关且符合合同约定条件，就可以与开发商签订房屋交接书；如感觉不符合标准，通知开发商整改，直到满意后，再签订房屋交接书。新房收房注意事项：1、看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。2、先验房再办理手续：目前开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。3、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任。4、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。5、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

6，请问毛坯房如何验房收房

毛坯房验房注意细节： 第一处：验空鼓：墙面和地面是否有空鼓 第二处：验地平：可以用乒乓球测试法 第三处：验水路：放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理 第四处：验电路：开关、电路等 第五处：验门窗：滑轮轨道变形、门框破损、有划痕等情况。 验房流程标准： 一：入户门【检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围。 二：电源箱【固定盒是否牢固，开关是否安装规范。】 三：多媒体箱【布线是否充足，预留插线板及路由器支架。】 四：墙面【砂浆比例是否达标，空鼓以及开裂。】 五：地面【是否有空鼓，开裂，起沙等。】 六：电源【是否短路，跳闸以及缺相线等。】 七：窗户【内外胶是否打好，玻璃是否中空/钢化，是否有气泡，砂眼， 划痕等】 八：阴阳角【检查垂直度】 九：层高【层高的距离测量对装修会有很大的指导意见】 十：墙/地面平整度 十一：卫生间【检查防水，排风孔，出水位，坑距等等】 十二：厨房【检查墙地面是否开裂空鼓，烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。】 十三：验收完毕【现场填写验房报告及装修建议。】 毛坯房验房流程： 1．看房屋三书一证一表 毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。 2．验房之后再签字 如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 3．房屋是否完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4．费用是否合理 查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

7，毛坯房如何验房

毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。 2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。 3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。 4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。 5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。 6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。信息来大源;徐州易达房产网

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