房地产价格指数,国家统计局房地产价格指数

房地产估价时候的采取方法是城区的划分。分一类地段、二类地段、三类地段等等，评估价其实说白了就是说你这房子再倒霉透顶也值这个价格，是办理契税、贷款、抵押给银行的最低价格。是银行稳赚不赔的一种手段、希望楼主可以理解。我是从事二手房地产销售资深人士。纯手打，自己写的，希望被楼主采纳为满意答案。谢谢你的回答，我想请教你：在市场币比较法中提及到交易日期修正，里面的公式是估价时点价格可比实例在交易日期时的价格X估价时点的价格指数/成交日期时的价格指数。

●四个步骤计算房地产价格指数“房地产价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，简单点的就是一定时期内的销售面积/销售金额”，北京市统计局宣传中心副主任张雪原介绍道，另一种就是统计所采用的方法“按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数”，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。

（1）计算细项价格指数。调查对象的个体价格指数计算公式为：调查细项的价格指数计算公式为：其中，Ki为细项中第i个调查对象的个体指数；p1i和p0i分别为第i个调查对象的报告期和基期单价；K为细项指数；Wi代表权数，即细项中不同调查对象的报告期销售额。（2）计算小类价格指数。其中，K为某小类指数，Ki为该小类下的细项指数；Wi为该小类下各细项的报告期销售额。

在有小类的情况下，中类指数的计算方法同上。（4）计算大类价格指数。其中，K为某大类指数；Ki为该大类下某中类的价格指数；Wi为中类权数，即某中类上年的销售额占全社会销售额的比重。（5）计算房屋销售价格总指数。在分别计算出商品房销售、公房销售和私房销售类指数之后，即可计算出房屋销售价格总指数。其中，K为房屋销售价格总指数；K1、K2、K3为商品房销售、公房销售和私房销售类指数；W1、W2、W3为权数，分别表示上年度商品房销售、公房销售和私房销售的金额占全社会总金额的比重。

假如算上房地产价格.那么这个数字就会变态的很.而也成为更多口诛笔伐的对象.。包括了房地产，算出来的结果吓死人，谁还敢来中国投资啊。再说他们也不想房地产的各项费用搞明白了，搞明白了怎么涨价。现行国际标准（1993年SNA）把居民购买的所有产品分成两大类，第一类是消费品，包括耐用消费品，例如汽车、彩电、冰箱、洗衣机等。第二类是投资品，包括固定资产和珍贵物品。

打开股票软件，输入这两个都可以看到。目前,我国房地产价格指数的编制与发布既有政府主持的,也有民间承担的。民间的房地产指数由房地产开发商或中介机构编制,如中房指数(CREIS)、戴德梁行指数(DTZindex),伟业指数、中原城市指数(包括CCI和CCL)等。政府的房地产指数一般由房地产管理部门组织编制,如全国35个大中城市房地产价格指数、深圳房价指数、上海住宅预售价格指数、西安40指数等。

2000):指数编制过程中,板块、片区和商业圈的划分缺乏必要的理论依据;指数的计算方法落后;价格指数的预测方法不能体现房地产市场的内在特点;各地编制房地产价格指数的主体不一样,造成了数据的来源和样本的选择方法存在很大的差异。国外的房地产价格指数编制方法众多,从现有文献来看,大致可归纳为以下几种关键类型:重复交易法、特征价格法以及混合模型方法。

是房地产，还是商业地产。房地产的数据可以上新浪地产，商业地产的数据可以上赢商网，资料很多，希望对你有所帮助，中国房地产指数系统（ChinaRealEstateIndexSystem，简称CREIS）是一套以价格指数形式反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院研究发展中心、中国房地产开发集团于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。