衢州市房价,浙江衢州新政:热点住宅地块出让前确定盘签5年内不能卖

10月30日浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室印发《关于进一步促进城市房地产市场平稳健康发展的通知》，实行限地价、竞建住宅用地出让方式，扩大限售楼盘范围，加大住房租赁支持力度。《关于进一步促进城市房地产市场平稳健康发展的通知》原文如下:各县(市、区)人民政府、市级有关部门:为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保障和支持自住需求，遏制房地产投机行为。为进一步促进城市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下:1 .强化精准供地，科学安排住宅供地计划，根据商品房可售库存和去化周期优化供地结构和节奏，实施精准供地，扩大热点区域供地，增加市场有效供给，确保住宅用地市场平稳有序。

浙江衢州正式发文取消限售。4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进城市房地产业良性循环健康发展的通知》。选择剔除套话和不重要信息后，剩下两点:一是非本市户籍家庭、个体工商户和自然人在本市投资或控股的企业视为本市户籍家庭执行相关购房政策；其次，本通知发布后，市区新出让地块中的新建商品住房和已出让地块中未网签的144平方米及以上新建商品住房不进行限售，除非土地出让公告中有特别约定。

这把刀切起来比福州还狠。前几天福州刚刚调整了限购政策:外地人可以在福州五区购买一套144㎡以下的普通住房，但房子还是受限购政策影响。楼市的形态依然没有出现转折。细数近期政策，不难发现，几乎所有城市都在轮番拿药。首先是利率:从上个月开始，全国各地纷纷下调银行利率。其中，四家银行最快。比如中国建设银行已经率先明确首套房贷利率为5.3%，二套房贷利率为5.5%。

我觉得衢州未来的发展前景很好。近两年其发展趋势明显加快，未来容量不可估量。衢州还是有前途的，就是房价，加超一线城市，做鬼城出名(鬼城是浙江电视台新闻报道的，全国50个鬼城，浙江省两个，海宁一个，衢州一个)。房价的高比值是衢州发展最直接的原因。几年后回头看，周边几个城市都在蓬勃发展，只剩下几个衢州人拿着自己的房产在炫耀。你看，我有几千万的房子，其实我连吃饭的钱都不够。

这四个城市其实可以分为两类，嘉兴和其他三个城市。从地理位置上来说，嘉兴位于浙江最北部，靠近上海和江苏。其他三个城市位于浙江南部或西南部。衢州，台州，温州都有山有水，或者说山好水好。而嘉兴则位于长江三角洲平原，是长江的入海口。可以说境内基本没有山(“小山坡”不算)。虽然近几年水质有了很大的改善，但还是和其他三个城市没法比。

在嘉兴生活，不仅可以享受小城市的宁静，还可以感受大都市的繁华。其他三个城市比较麻烦。记得20多年前，高速公路没通，高铁没建，盘山公路要开七八个小时。从早上五六点钟，一直坐到下午两三点钟才能到杭州。虽然现在交通发达，但开车还是要三四个小时。和嘉兴比，不方便。再说说民俗吧。嘉兴民风淳朴，不务正业，离家百里，一脸愁容。

4月1日浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进城市房地产业良性循环健康发展的通知》(以下简称《通知》)。通知从支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间出售等六个方面入手，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进城市房地产业良性循环和健康发展。

这也意味着，非衢州户籍家庭可在衢州市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或纳税满12个月且只能购买一套的限制。个体工商户和自然人投资或控股的企业也可以在市区购买新建商品住房和二手住房，在优化区域限售政策方面，通知指出，通知发布后，市区新出让地块中的新建商品住房和已出让地块中未网签的144平方米及以上新建商品住房不得销售，除非土地出让公告中有特别约定。