房屋验收

房屋验收标准分为五点：①验墙壁、验水电；②验防水、验管道；③验地平；④验层高；⑤验门窗。一、验墙壁、验水电目前，墙壁验收成为了房子验收的首要问题，因为墙壁验收直观，验收起来相对简单，但是验墙壁该看什么呢？一来是看墙壁是否漏水，业主可在房子交付前，下过大雨的第二天前往观察；二是看墙壁是否有裂纹，如果发现，立即找开发商反应，要求认真处理，以免留下后患。

二、验防水、验管道这里所说的防水是指厨卫防水。如果在交付房子的时候，开发商事先没有做防水处理，那就需要装修时做。如果交付的时候已经做了防水，就需要对防水质量进行验收。验防水办法：用水泥砂浆做一个懒堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并且捆实。然后再厨房、卫生间地面上防水，浅浅的就行了（谁高约为2㎝）。

从购房到交房是一个很缓慢的过程，所以很多业主在拿到钥匙的时候，会特别兴奋，导致很多部位都没有验收清楚。要知道，交房之后再发现质量问题是非常麻烦的。那么，到底验收房屋注意事项有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、验收房屋注意事项1、检查墙壁是否有裂缝验收房屋的第一步就是检查墙壁是否有裂缝，尤其是厨房和卫生间，如果有漏水，或者渗水的情况，墙壁就会有水渍，业主可以在验收的时候带个手电，以免灯光太暗，忽略了重要部分。

终于存好了钱，办好了诸多繁杂的手续，买下了自己心爱的房子，最迫不及待要做的事情就是装修，可是却忘记了还有验房这一环节。那么，小编今天就给大家说说怎么验房，验房要注意什么？一、房屋应该如何验收？1、检查墙面是否有空鼓现象墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。

3、验收水路水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。4、检查裂缝发现房屋有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。

交房时验收房屋步骤如下：1、入户门检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准，检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，检查门扇安装是否垂直，检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀。2、强弱电检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数，检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直，检查照明是否通电，插座是否通电。

4、阳台栏杆检查阳台栏杆高度是否满足规范要求，检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求，检查阳台栏杆安装是否牢固。5、房屋细节部分检查验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和精装房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样。

验收房屋要验收以下几点：1、房屋的空间布局设计是否符合规范要求。2、顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。3、阴阳角垂直度、方正度的检测。4、墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）。5、卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。6、排水管、地漏是否通畅有无堵塞。7、插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好。8、门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致。

合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考，在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差，10、是否有麻面。11、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕，12、卫生间顶是否有脱落或长霉菌。13、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方。