超高层住宅

超高层的住宅形式是近年来新兴的一种类别。超高层，顾名思义，就是高度很高，一般来说，在40层以上，高度在100米以上。这种“高处不胜寒”的房子可以买吗？超高层的住宅形式是近年来新兴的一种类别。超高层，顾名思义，就是高度很高，一般来说，在40层以上，高度在100米以上。这种“高处不胜寒”的房子可以买吗？超高层的定义根据新的规定来说，超高层建筑的定义是楼层超过40层，高度超过100米的建筑。

一般建筑高度不超过10米，层数一般为13层的，称为低层建筑。如平房，别墅等。优点：低层住宅一般建造结构简单，工期较短。与地面距离较近，贴近自然，很多人都喜欢这样的居住环境。缺点：低层住宅占地面积较大，现如今城市里寸土寸金，建造成本过大。一般就是我们相当常见的楼梯房，高度在10米到24米之间，楼层一般在5层货6层，采用砖混结构比较多。

多层与高层比，公摊面积少，得房率高，同时相对的物业费也是比价低的。缺点：如果楼层太低，一二楼的话采光可能相对会差点，同时也容易受潮，所以我们都强调金三银四这个概念，当然如果住顶楼的话，相对会安静点，带来的劣势是楼层高，年纪大点需要上楼会比较吃力。小高层一般是楼层达到7楼以上10楼以下的住宅。高度比多层高，比高层低，所以称为小高层。

不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？低层、多层、小高层、高层、超高层划分：按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们喜欢以此为住宅。缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

11层～30层（40100米）为高层住宅；30层（不包括30层）以上（100米以上）为超高层住宅。【高层住宅】一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

【超高层】多为30层以上。超高层住宅楼面地价最低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强；另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。优点：给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。

购买高层住宅要注意什么？这4点缺一不可，尤其第4点很重要。1、要注意户型格局的选择在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，在选择时，除了从经济角度考虑外，居住舒适度一定要注意重点考虑。比如太高的楼层不适合有老人同住的家庭选择等。

同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。3、注意电梯数量选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量，另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行，一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。