超高层住宅

低层、多层、小高层、高层、超高层划分：按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。这6点都要看!超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。

工程专业来讲，无论是建造中还是投用后都会存在无法消除的弊端，总的来说，可以分为以下4个弊端。一、施工建造难度大，成本增加在建筑学领域，如果按米数来划分，根据《民用建筑设计通则》GB503522005载明：建筑高度超过100米的，无论住宅和公共建筑都可是超高层建筑。而在工程建设中，必须的环节就是人工、材料的提供，如果建筑高度过高，那么对应的建设成本也必定增加，难度也会加大。

1、可以节约土地，增加住房和居住人口。如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。2、视野、空气好。有居民曾表示，雾霾特别大时，在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样，住上面的人没有明显感觉到雾霾，空气清新。3、采光、通风好。超高层住宅的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

由于超高层建筑的位置险要、造型突出、视觉效果强烈，往往会成为所在城市和国家的“名片”。如台北101大厦，上海金茂大厦，新加坡双子塔，曼哈顿帝国大厦和世贸中心，都已成为当地的地标性建筑，大大提升了其国家和城市的国际形象。2、适于生活、工作与普通多层建筑相比，超高层建筑景观效果好；而且高处的湿度小，远离汽车尾气和尘埃，空气质量优良，受干扰程度小，远离空气和噪音污染，是比较理想的居住环境。

明确超高层建筑红线为“500米”在不同的国家之间，摩天大楼的标准也都是不一样的，中国认定的摩天大楼是100米以上，日本的标准测试60米往上，而国际上通用的则是要超过150米。摩天大楼往往被视为一个城市的面子和地标，各地政府也积极招商引资规划建设“第一高楼”，而各地也掀起了一轮超高层建筑热，“华中第一高楼”“南京江北第一高楼”“西安第一高楼”“上海浦西第一高楼”等等，进而引发了摩天大楼“泛滥”的问题。

超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。城市居住密度越来越高，必然会有一些人选择住到超高层住宅里。那么对于购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢？下面我们是根据一些超高层住宅楼中的业主的切身体验来总结的。一、要注意户型格局的选择在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。

同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。三、注意电梯数量选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。