二套，二套房怎么定义

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1，二套房怎么定义
2，二套房的认定标准到底是怎样的啊
3，什么才算二套住房
4，关于二套房的具体定义
5，关于异地二套房的定义
6，夫妻双方一人拥有一套房算二套房吗

1，二套房怎么定义

目前来说，二套房的定义是：第二次贷款买房。像你的这种情况，有些银行也会按照第一套房给你贷款，只是利率不是7折，而是8.5折了。

二套房怎么定义

2，二套房的认定标准到底是怎样的啊

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

二套房的认定标准到底是怎样的啊

3，什么才算二套住房

二套房是认房，认贷款。以家庭为单位认定，家庭指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。三方有住房备案在房管部门，或者有贷款买房没有还清，都算有房。这里说的住房是指土地使用权年限70年的商品房。商住房和商业法房，不算。

第一套用的商业贷款明年还完再用公积金买一套算首套还是二套

二套房指的是家庭的第二次贷款买房。这里的贷款包括公积金贷款。你要确认的是你和你老婆以前有没有贷款过，只要没有就是一套房。至少根据你提供的数据来看，你是一套房。

什么才算二套住房

4，关于二套房的具体定义

我给你解释一下二套房的定义。二套房定义分两部分：一是房管局定义，二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有你名字的房子，如果前两套都没有你的名字，即使以你的名字贷的款，房管局也认定你没有房子，你买房的时候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的，如果你贷过一次款，再次用贷款买房就是二套房。显然你已经符合银行意义上的二套房了。

中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。

5，关于异地二套房的定义

二套房是指在以产权人夫妇或单身（含未满18岁子女）只有一套住宅（区别商业性质）异地二套房：如果是省外就没关系，按唯一住房算。省内的话那就是二套了。最近全国四十个城市关于炒房关于二套房联网（房管局）专业职业顾问小曹为你解答望采纳

两套房都是商业贷款现在还是按照家庭来算的. 如果在广西的房子写你自己的名字,那么异地的房子只能写你男朋友的名字. 而且还有个前提就是,买第二套

按照现行政策，你婚后购买属于第2套。当然要看能不能全国联网，若查不出，你的就属于首套。现今的政策，概率的讲：认房又认贷，家庭为单位，前提全国联网。

二手房，就是从开发商手里拿出来，住与不住基本都属于二手，一般规定在2-3年内没住的话，还算是新房

6，夫妻双方一人拥有一套房算二套房吗

婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于夫妻双方的两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。扩展资料：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。参考资料来源：搜狗百科-二套房

1. 夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。2. 二套房界定标准：依、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。贰、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。陆、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。漆、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。依0、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

夫妻个拥有一套房的定义：1. 婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。2. 二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。4. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。6. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房；夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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