二手房贷款需要什么担保，邮储银行个人二手房贷款担保条件有哪些
来源：整理 编辑：装算网 2023-12-20 09:48:53
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1，邮储银行个人二手房贷款担保条件有哪些
您好，以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。您好，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
2，二手房贷款担保
4600元.一般内部贷款成本1分5,加上中介服务费按按揭贷款算1000元手续费就够了.总共5600元全部搞定.收你9000元,可能是息这块收你3分5,可以找他们谈,市场价2分5,扣掉中介0.5,剩下2分.所以他黑你这个外行胡扯蛋,代还款2分息一、按揭或者买后抵押完全可以办到，不用公务员担保。但是按揭是好的办法，月供，还款压力小。抵押贷款一般一年期，到期要一次性还本。 二、如果按揭，流程也不复杂，签协议前要先和银行磋商，经办人员能详细的告诉你怎么办；我简单说一下流程：签购房协议（最好公证一下），拿首付款（房价的50%）让卖主打一个收条，到单位开一个收入证明并到工资卡所在银行打印一年的工资流水，带身份证（如果有共有人，共有人一起到证件去）到银行就可以办理了。过高了，你可以咨询一下其他的担保公司的收费，比对一下，货比三家嘛！
3，二手房公积金贷款需要准备什么
二手房交易资金贷款申报资料
借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
(1) 《住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；
(2) 借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
(3) 借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；
(4) 婚姻状况证明；
(5) 商品房购房合同；
(6) 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
(7) 借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
(8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
(9) 公积金中心要求借款人提供的其他材料。申请公积金贷款一般提供如下资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。
2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)
3、 产权证复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)
4、《二手房交易公积金贷款申请书》
5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》
三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。
四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。
五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。
六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。
七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。
4，二手房按揭必须要担保吗
必须要担保人担保或者担保公司担保！每个银行的情况不同，如果自己找担保人比较困难，可以通过与银行合作的担保公司来担保，担保公司的收费标准按照国务院通知，一般情况是收取贷款额度2%到3.5%的担保费用，而且担保费一般是在银行通过审批放款之前一次性缴纳给担保公司的。夫妻贷款买房付首付时必须都到场、并签字，之后提供相应的合格材料申请房贷，如下：1、一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。不一定，要看个人的资质。如果明知道你是开的假收入证明，那银行还给你做抵押贷款就太傻了，肯定会把风险转嫁给担保公司的。资质好的一般可以免担保。一般情况下是不需要担保公司的， 在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）； 除非是开发商资质太差 需要加担保公司担保 另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种， 开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣 针对此类优惠， 银行前期先向业主发放一笔贷款 与业主的首期款一起，一次性付给开发商 开发商给予业主优惠折扣 但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了 因此银行需要找个担保公司帮你担保 以防你在房产证出来之前断供 阁下属于哪种情况 最好向开发商询问清楚如果你在上海买房的话我可以明确告诉你中介在坑你,上海的买房要贷款找我
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