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1，想在昆明买个商铺做投资大家给个建议吧

昆明的商铺还是要看地段和商业模式来投资比较有把握一点，现在昆明一环内我比较看好的是螺蛳湾中心，一环核心区域，离南屏街仅300米的样子，又是地铁，又是公交的，交通便利，商业模式是最新的O2O电商模式，赚钱的地段+赚钱的模式=好的投资。

想在昆明买个商铺做投资大家给个建议吧

2，投资商铺的好处有哪些

随着国家对商品住房价格的调控，使商品住房的升值空间出现了大幅度的下降，因此许多资金比较充裕的投资者都把目光转向了商铺，下面就与大家分享一下投资商铺的好处以及技巧，供大家参考。一、投资商铺的好处住房通常使用五到十年后就会贬值，但商铺注重的是地段、人流量等方面，而不是新旧；住房每过两三年就要进行翻新，而商铺的装修一般交由租客负责；商铺在具有商业价值的情况下不用担心租不出去，而且不用担心家具电器的问题;只要是地段好、人流量大的商铺，投资回报不会太低，不像住房要考虑各个方面的因素。二、投资商铺有什么技巧1、投资商铺之前，需先考虑好商铺打算出租还是自营，如果打算自营，需对周边环境进行考量，如果打算出租给他人经营，投资商铺钱需对出租对象的经营项目进行大致的了解，从而计算租金是否会超出银行的利息。2、投资商铺，还需要考虑所选商铺是否处在商业氛围浓烈的区域内，可以通过该区域的人流量、人口密度、配套设施等方面，如果觉得自己的资金比较充裕，可以投资在繁华地段的商铺。3、投资商铺要学会因地制宜，如果投资的商铺位于居住集中地，以杂货铺为宜，商铺出售的物品应以日常用品为主。如果是投资汽车站或火车站附近的商铺，适合经营成饭店、特产店等。总结：关于投资商铺的好处的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看了以上这些内容，已经对商铺的投资有了更详细的了解。投资商铺，不仅要具有不错的市场考察与分析能力，还要拥有良好的心态，千万别一时冲动就去投资。

投资商铺的好处有哪些

3，我想在昆明买商铺作为投资有哪些比较好一点的介绍

我也是生意人，我觉得投资商铺的话，必须要选交通好的地段。交通好的地方，人流才密集，生意自然会好了。我就打算去经典双城那投资个商铺，在昆明的主轴人民路，十余条城市路网和十多条快速公交线路，还有两条地铁线交汇，地段真心不错。对了，我是做茶叶生意的，我们不会是同行吧？
上网查一下么！
人多的地方生意总是好的。
投资商铺，我看要投就投螺蛳湾的。螺蛳湾中心是出了名的好地段好商圈，有15万的日均客流，临街状况良好，交通便利，永恒的财富领地，200万㎡超级综合体，o2o电商平台，13000个停车场，地铁站，公交站，火车站交通便利。10万即可买一间商铺！

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4，商铺投资种类有哪些

大家都知道投资种类有很多，那么，商铺投资种类有哪些？如何计算商铺回报率？商铺投资技巧有哪些？注意事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。一、商铺投资种类有哪些1、商业街商铺投资。2、市场类商铺投资。3、社区商铺投资。4、建筑底商商铺投资。5、百货商场、购物中心商铺投资。6、商务楼、写字楼商铺投资。7、交通设施商铺投资。二、如何计算商铺回报率1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：片面，不能解决多套投资的现金分析问题。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。优点：是选择绩优地产的简捷方法。不足：对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)。优点：可以与租金回报率结合使用不足：不能推断未来租金的涨跌。4、简易国际评估法公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价。三、商铺投资技巧有哪些1、选择适当的行业类别2、有“傍大款”意识3、选取自发形成某类市场的地段4、选择有独立门面5、了解商铺周边民众购买力6、看人流量7、选择路边店8、选择好的建筑结构9、周边交通便利10、选择有发展潜力的区域四、注意事项有哪些1、商铺安全性2、租金调幅3、租金价格4、商铺贷款小编总结：有关商铺投资种类有哪些，如何计算商铺回报率，商铺投资技巧有哪些以及注意事项有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

5，如何投资商铺

所谓投资商铺，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。 商铺投资者购买了商铺之后，可以自己亲自经营，也可以出租给别人去经营，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等商铺增值时，转手获利。在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。 当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。 这就是普通投资者投资商铺的理由。这就是商铺投资的优越性。这些优越性，是股票投资所不具备的。 因为股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制，需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力（旺铺网），所有这些都不是一般投资者所能具备的。 商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。 商铺投资的这些优越性，当然也不是住宅投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。 再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了，但商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界（旺铺网）。 综上所述，对于普通投资者而言，投资商铺是理性的选择！明智的选择！！当然，你所选择的商铺一定要是旺市中的商铺哟。或者至少在不远的将来你商铺所在的市场要成为旺市！

6，什么是商铺投资

所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。　　优势　　投资者门槛　　一：它不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。　　二：也不像实业投资有很大的进入 门槛，讲究规模，讲究实力。因为商铺投资带有一定的运气性。　　三:也不是投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到 减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。 商铺投资带有一定的稳定性。　　资金方面　　需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所　　优势所在　　商铺投资不像住宅投资：再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了。而商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。　　劣势　　商铺总价较高时，对投资者的资金要求也相对较高。商场如战场。古语云?“知己知彼，百战不殆”。因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。也就是说，对各个项目的弱项与劣势的掌握，有利于权衡和取舍哪个项目更适合自己投资，有利于趋利避害。如果打算自主经营的话，自己是否有一定的相关从业经历和经验，自己可能没有经商的经验和雄厚的资金，或有相关的资源等。有没有形成自己的经营网络，有没有在外面叫得响的、具有自己特色的产品；若是统一经营时，和区域内的竞争对手相比，经营管理团队够不够专业，操作经验丰富与否、有没有优良的服务体系，业态业种的组合怎样，其中的哪一项确实是自己的弱项和劣势，从而采取针对性措施，扭转这种不利的局面或规避这方面的风险。

7，如何进行商铺投资

投资好的铺位可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”，不但收不回预期投资成本，还会造成投资心情与精神上的倦怠与不安。 想得到相对稳定的长期投资回报，就必须手打两种算盘：远期与近期的投资效益。如果两种算盘打得通，那么远近效益兼收并蓄，投资商业项目的成功应该是指日可待了。但如何做到投资效益远近兼收，笔者有如下建议： 看回报率长短 决定一个商铺是否应该投资，投资回报期十分重要。一般情况，投资回报期可以是3年，也可以是13年，有经验丰富的商场经营者称，3年对于经营者，只是一个商场经营培育期，13年，足以将一个商场做熟，但时间过长也会导致租金升值回报机会的丧失。所以，站在投资者角度，7－9年后的商场经营，是一个商场或铺位增值的最佳时机。当然，位于不同商圈的商场，需要的市场培育期也不尽相同。 投资回报率是决定商铺投资的另一指标。普通商铺，在带租约情况下大都7－8％左右，较高投资回报的合同期约也有在12－13％之间，自营商铺的投资回报率则风险并存，但无论如何，较高的投资回报率，稳定而长期的投资回报收入，是投资者追求的最终目标。 看商场招商情况 没有完成全部招商工作的商场，3年后，投资收益保障力度较小，风险相对较高，全部招商完成，经营成功的商场，投资收益的保障力度较大，风险相对较低，如果已形成了成熟的经营现状，则能最为有力地保障投资者的投资利益。
　　商铺投资之精打细算 　　http://www.zzhz.com.cn 住在杭州网站 　　近来，投资商铺已经成为众多投资者的热门话题。但是，一般的投资者在投资商铺时，往往只是凭借自己的直觉和简单分析，缺乏一些科学理性的依据。那么，对于商铺的投资者来说，究竟有没有比较科学、准确、适宜的投资分析方法呢？为此，记者带着有关问题走访了浙江中原物业顾问有限公司策划部主任王冬先生。 　　商铺投资学问还挺大的，不仅需要对当前的市场有密切的关注，还需要对市场有一定的前瞻性和理性判断，在此基础上，再加上科学的技术经济分析，才能使得商铺投资更具有合理性。因为商铺的价值不仅取决于房地产本身的价值，更取决于商铺的商业价值，即在未来十几年甚至更长的时间里，商铺所有者可获得的巨大商业利润。 　　老百姓在购买商铺的时候，其他的因素考虑得往往比较少，有的甚至连银行利率都不考虑。在此，我们为商铺投资者介绍几种商铺投资的经济可行性分析方法，大家不妨一试。 　　商铺投资收益分析 　　消费者在进行商铺投资时，最关心的往往是商铺的价格和投资的回收期，收益分析即通过每年能收回的商铺净收益来测算商铺的价值。设商铺的价值为p，则p=a×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，a为商铺每年的净收益，i为行业的基准收益率，n为商铺使用年限。其中，a表示的年净收益，可由潜在毛收入减去经营（或运营）成本、空置费用求得；i表示行业的基准收益率，除了取决于商铺日后经营的不同行业收益率外，还与银行的利率、通货膨胀系数等众多因素相关。在杭州，目前各个行业的基准收益率一般在5%-10%上下浮动；n表示商铺的有效使用年限，一般取15~20，虽然商业用地的使用年限一般是40年，但我们还需考虑到房屋的折旧、房屋的空置率等因素。投资者可将由此公式得出的商铺价值与商铺的实际价值作一比较。 　　商铺投资财务分析 　　投资需要的资金一般来自自有资金和银行贷款，从银行贷款搞投资的投资者最关心的应该是商铺的年租金收入能否满足他所需的投资回报率。假设投资者的自有资金是p1，银行贷款为p2，投资者希望的投资报酬率为i1，月贷款利率为i2，贷款期限为n，则年获得租金a1=（p1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，a2=（p2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。 　　例如，一投资商欲购买一个200平方米的商铺，价格为32000元/平方米，银行提供10年6成贷款，利率为6.25%，该投资商要求投资报酬率为10%，考虑到商铺的保值增值性，10年后商铺的总价相当于投资额的95%，则有： 　　①商铺总价=32000×200=640万元，其中自投资金p1=640×0.4=256万元，银行贷款p2=384万元 　　②10年后商铺总价=640×0.95=608万元 　　③在自设资金报酬率为（i1）为10%，年限为10年的情况下，设年租金为a1，则根据公式，可求得年获得租金a1=416628.2元 　　④年贷款利率为6.25%，则年还款额为501924元 　　⑤年投资成本=年获得租金（a1）+年还款-10年后的商铺总价/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元 　　即若投资者在10年内每年可获得310552.2元以上的利润就可以购买该商铺，偿还银行贷款后，投资者获得年投资报酬率为10%，10年后投资者获得一个完全产权的商铺。大家可按以上步骤对自己想要投资的商铺作一科学计算。

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