契税计税依据,土地使用权出让契税计税依据

法律分析:房屋赠与的规定契税由受赠人支付契税法定继承人除外。契税是我国土地、房屋所有权转移的行为。1.国有土地使用权出让:由受让方支付契税未因减免土地出让金而减免契税。2土地使用权流转不包括农村集体土地承包经营权流转:由承办人支付契税未因减免土地出让金而减免契税。买卖房屋:1。以房产清偿债务或以实物交换房屋视为房屋买卖，由产权人按房屋现值契税支付。

2 契税以自有房地产作为股份投资于个人独资企业的企业不缴纳。3买房、拆料或重建新房应按规定契税征收。4换房:补交差价的一方支付契税。5其他1以中奖方式接受土地、房屋所有权的行为应缴纳契税。2.以预购或预集资建房形式接受土地房屋所有权的，应补交契税。法律依据:中华人民共和国契税该法第三条契税税率为3%至5%。具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报NPC常务委员会和国务院备案。

法律分析:契税 of 计税基础不含增值税。契税 计税依据是:国有土地使用权转让、有土地使用权的房屋出售、交易价格、有土地使用权的房屋赠与、税务机关参照有土地使用权的房屋出售的市场价格等内容进行核实。契税指不动产包括土地、房屋等产权发生变更时，对当事人签订的合同，按照生产价格的一定比例向新业主和产权人征收的一次性税收。法律依据:中华人民共和国契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转让土地、房屋权属的，其单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

契税y计税根据房产的价格，具体计税根据不同的情况，决定:1。转让国有土地使用权出售该房屋，成交价为。成交价格是指土地、房屋权属转移合同中确定的价格，包括应由承办人交付的货币性有形无形资产或其他经济利益。2.土地使用权赠与房屋，由税务机关参照土地使用权房屋买卖的市场价格核定。

也就是说，当交换价格相等时，予以豁免契税而当交换价格不同时，由多支付货币有形无形资产或其他经济利益的一方支付契税。土地使用权以划拨方式取得，房地产经批准转让时，由房地产转让方支付。计税依据补充土地使用权出让金或土地收益。为避免偷税漏税，税法规定，无正当理由交易价格明显低于市场价格的，或者无正当理由交换土地使用权的房屋价格差异明显不合理的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

商品房-1计税依据如下:一对个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，税率减1%契税面积在90平方米以上的，税率减1.5%契税2。个人购买的第二套改善型家庭住房面积在90平方米及以下的，面积在90平方米以上的减按1%契税2%税率征收。契税法律第一条纳税人转让在中华人民共和国境内的土地、房屋所有权，承受契税的，应当依照本法规定缴纳契税。

法律主体性:契税暂行条例第三条契税税率为3-5。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内根据本地区实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案，根据规定，根据现行的契税政策，个人购买住房按不同税率征收。契税征收标准:1，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房面积小于90平方米的，执行契税1/1%；2.公寓面积为90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；3.所购住房单位面积超过144平方米的，税率为4%。4.购买两套及以上非普通住房和商业投资性房产，税率为4%。