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法律解析:容积 rate表示特定“宗地”中单位土地面积允许的建筑容量。容积率国控标准:居住用地上，7层以下建筑，容积率不得超过1.6，建筑密度不得超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上的，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。法律依据:《建设用地管理办法》第四条第一款容积率规定以出让方式取得国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当根据控制性详细规划提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

容积费率一般由政府制定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划，分为独立别墅比例为0.2-0.5，联排别墅比例为0.4-0.7，6层以下多层住宅比例为0.8-1.2，11层小高层住宅比例为1.5-2.0，18层高层住宅比例为1.8-2。

容积的比值越低，居民舒适度越高，反之亦然。所谓“容积率”，是指一个住宅区的总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积比值决定了土地成本在房屋中所占的比重，而对于居民来说，容积比值直接关系到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率越高，容积的比率越低，建筑密度越低，开发商可用于回收资金的面积越少，居民越舒适。这两个比例决定了项目是从人们生活需求的角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度设计社区。

说起来，容积率与城市化的进程息息相关。城市的快速发展和人口的涌入构成了土地资本的匮乏。有限的资本承载着我们无限的生活需求，我们不得不思考如何表达它的价值。所以我们来看看容积在小区里的合适率。社区容积费率好还是小？说起来,容积的比率与城市化进程密切相关。城市的快速发展和人口的涌入构成了土地资本的匮乏。有限的资本承载着我们无限的住房需求，我们不得不思考如何表达它的价值。

社区容积费率好还是小？1.居住面积容积的比例合适？1、一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，绿地率不应低于30%。一般来说，独栋别墅的容积比值在0.5-0.8之间，多层住宅和平房的容积比值在1-1.5之间，小高层的容积比值在2.5左右，高层为/12344。2、0.3 ~ 0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是感觉有点密集。

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