请你以房屋预售归哪里管,房屋预售应由哪个单位管理？

一、房屋预售的管理现状

房屋预售是指开发商在房屋未建成或未批准前，与购房人签订合同，并且在未来一定时间内交付房屋的销售行为。房屋预售作为房地产开发的重要环节，如果管理不当，将会产生严重的社会问题。

目前我国房屋预售的管理主要由房地产主管部门负责。房地产主管部门在房地产市场管理中起着重要的作用。但是，由于管理体制不完善，以及开发商与监管部门之间的利益关系等因素，导致了现行管理制度的缺陷。

1.监管不力。目前我国房地产主管部门在房屋预售的监管中存在着诸多问题，如监管手段不够完善，监管精度不够高等，导致了一些不良开发商的行为屡禁不止。

2.执法难度大。对于不良开发商的违法行为，由于执法难度大，司法程序繁琐等因素，导致了相关举报投诉难以得到处理，给购房者的利益保护带来了困难。

3.法律法规有待完善。虽然我国有关房地产行业的法律法规已经相对完善，但是仍存在相关法律法规的空缺以及不明确的地方，导致了一些不良开发商的利用漏洞从中谋取私利。

由于目前房屋预售的管理体制存在诸多问题，因此需要进行改革和完善。有关部门应该加强对房地产市场的监管力度，提高监管的精度和效率，对违法违规开发商进行重点打击。

同时，我国应该加强法律法规的建设和完善，修订相关法律法规，使其更加明确、合理、完善，以便更好地保护购房者的利益。

对房屋预售的监管问题应引起各级政府的高度重视。房地产主管部门必须加强与开发商、购房者的信息交流，通过加强内部管理、严格监管制度的落实以及加强相关人员的培训和考核等多种措施，全面提高房屋预售的管理水平和服务质量，促进房地产市场的稳定发展。