什么叫满五唯一,房子过户什么叫满五唯一

2、不满二、满二和满五唯一的区别3、满二、满五唯一怎么界定满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

二手房满五唯一指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。二手房交易注意事项一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。取得产权证的时间、契税完税证明的时间。购房者在购买二手房的时候，需要注意该房屋的手续是否齐全，房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。

购置房产时，总会被人询问“房子是否满五唯一”可这是什么意思呢?相信很多人对这方面都很不了解吧。下面就和我一起来看看房子满五唯一是什么意思？以及北京满五唯一的房子有哪些优惠政策呢？希望对您有所帮助。一、房子满五唯一是什么意思“满五”是指以办理产权证出证日期或契税票开票日期为“起始日期”，时间需要满5年或超过5年。“唯一”是指业主在一个省份里，登记在房屋权属登记系统里只有一套房子，其中部分限购城市是以家庭为“唯一”单位。

二、北京满五唯一的房子有哪些优惠政策1、不需要缴纳个人所得税：房产证满五年，且房屋是家庭唯一住宅。2、商品房缴纳房产交易净利润部分的20%个人所得税、公租房缴纳总房价的1%个税：房产证满五年，但该房屋不是家庭唯一住宅。3、商品房缴纳房产交易净利润部分的20%个人所得税、公租房缴纳总房价的1%个税：房产证不满5年，不管该房屋是不是家庭的唯一住宅。

1、满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。2、其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

1、满五唯一的二手房包含两个条件即“满五”和“唯一”，满五的意思就是产权获得已经超过五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。2、二手房满五判断需要先分清房子的类型，如果是普通的商品房，那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间，和房子不动产权证的登记时间，都可以作为这个房子的产权起始时间，如果是继承的房产，那么满五时间判断以继承人获得房产的时间为起始，需要提供相关材料证明。