包干制和酬金制，什么是包干制什么是酬金制酬金制
来源：整理 编辑：五合装修 2024-05-09 19:14:07
1，什么是包干制什么是酬金制酬金制
er, object to your pounding t包干制就是收取物业费后，自负盈亏。酬金制就是管理某项项目，由业主负相应的钱。
2，包干制和酬金制的概念
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
3，我想知道新接管的小区费用测算应该是酬金制还是包干制呢为什么
你所说的新接管小区费用测算，应是包干制。一般物业管理是包干制，物业顾问用酬金制。包干制，就是物业公司按协议向业主收取一定的物业费，为盈余和亏损均由物业公司自行承担。酬金制，在所管理小区所收的物业费总额中按约定比例或金额提出一部份作为物业公司的酬金。如果是刚刚步入物业管理行业的学者，建议用酬金制，但是现在市场上还是包干制的多。这个要看情况的。根据项目的实际情况而定。一般住宅的都是包干制。附带经营的可以实行酬金制或是两者相结合。有的案场、售楼部等实行的是酬金制。希望能给参考。
4，什么是包干制什么是酬金制
包干制是传统的收费形式，即物业管理公司将管理费作为收入，扣除运作支出后的剩余管理费用则是利润，若管理费用收不抵支，则由物业管理公司来弥补。目前施行的“菜单式物业管理收费模式，就是包干制。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是香港现行的一种收费形式，即物业管理公司收取业主的物业管理费，向业主提供各种服务，并按一定比例在物业管理费中提取适当酬金作为物业报酬，物业管理费结余归业主所有，不足则由业主缴纳管理费补足。这是由业主或租户根据物业管理公司拟定的财政预算测定交付管理费。 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
5，简述现行物业管理模式中 物业服务通常采用的两种收费形式
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。搜一下：简述现行物业管理模式中 物业服务通常采用的两种收费形式
6，物业管理有哪些计费方式
物业管理有5各方面计费：1.管理和服务员的工资；2.公用部位和设施的维护保养费；3.绿化管理养护费；4.清洁卫生费；5.安全防范服务费。 根据不同档次的小区，有4种收费标准：1级，每月1元/平方米；2级，每月0.75元/平方米； 3级，每月0.50元/平方米；4级，每月0.35元/平方米。《物业服务收费管理办法》物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。 实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。
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