小区包括什么地方，楼盘和小区有什么区别
来源：整理 编辑：装算网 2024-04-15 09:47:14
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1，楼盘和小区有什么区别
楼盘是指开发企业竞得土地后，经过场地平整，办理建设规划和预售手续而建造的房屋，。此时房屋属于在建状态，待销售状态。小区是指房屋已经建成，并经住建部门验收，达到入住条件的封闭用地的区域。两者是同一个地方，待建或在售开发商称为楼盘，已经达到验收后入住条件的称为小区。
2，小区重点部位都有哪些
是我们长住的小区，防火防盗等。烂贴小广告的人不让进。这个算是什么问题 ? 太宽了吧大致的：1.设定小区主次出入口2.组织小区交通流线3.确定景观主轴4.布置各功能平面
3，西山区一环内的小区有哪些
西山区一环内，即金碧路、巡津街、环城南路、环城西路形成的区域内，小区挺多的，如：新港花园、富邦花园、东方广场、金碧雅园、金碧馨园、金兰苑小区、工人新村、安康苑、西昌花园、省人大小区、严家地小区、永昌小区等等。比较大的小区有白马小区 春苑小区 棕树营小区 船房小区 西华小区 永昌小区 等
4，社区和小区有什么区别
社区是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体小区基本意思差不多~~不过人数要稍为小社区是镇级以下管理的基本单位,一般有相应的社区居委会.小区有时和社区同意,有时则指社区里的一部分.社区指的是聚集范围较广的城镇民居小区指的是局限于一个地方的住宅区
5，小区与社区的区别有哪些
小区：
城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校等。不限定人数。
社区：
是指固定的地理区域范围内的社会成员以居住环境为主体,行使社会功能、创造社会规范物，与行政村同一等级的行政区域。它至少包括以下特征：有一定的地理区域，有一定数量的人口，居民之间有共同的意识和利益，并有着较密切的社会交往。例如，村庄、小城镇、街道邻里、城市的市区或郊区、大都市等等，都是规模不等的社区。社区就是地方社会或地域群体。
6，房产都有哪些
房地产交易 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。 房地产分三级市场： 一级市场：土地的买卖 二级市场：商品房交易及增量房市场 三级市场：二手房及存量房市场 房地产的一些特点： 房地产经营管理课程要点： 1. 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。 2. 房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 3. 房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，将成为我国国民经济的支柱产业。房地产是国家的一笔宝贵财富。房地产业的地位明显。 4. 房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资源，能创造更多就业的机会，可最不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。 5. 土地所有权法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。 6. 我国城市土地的国家所有权在经济上要实现，就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。 7. 房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。房产是商品。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。 8. 房地产经营的概念有狭义和广义之分。狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产生产过程和流通过程经营。 9. 房地产经营具有风险性大、收益高，经营对象有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。 10. 房地产经营必须掌握分析预测，适应需求，齐全功能，配套服务等原则。 11. 房地产经营管理运行机制是商品经济运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换；土地要有偿使用；地价、地租的确定要以市场供求变化为基础，参照环境和规划等因素；要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。 12. 必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家宏观管理，以取得经济效益、社会效益和环境效益的有机统一，微观和宏观的有机统一。 13. 土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。 案例分析： 广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家房地产开发公司。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。 惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和新区开发。公司领导认识到公司是社会主义企业，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗设施，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按常规，住宅交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。 惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。 公司加强经营管理，注重三个效益的统一，使公司不断壮大和发展。 根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下： 1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。 2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。 3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。 4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。 5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。 6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。 7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场 8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。 房地产行业分为: 房地产开发 房地产经纪 房地产评估 类型: 商品房 经济适用房 产权: 大产权 使用权房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤： 一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。 二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 五、赠予人将房屋交付受赠人 办理房屋赠予登记 办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括： 第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书； 第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果； 第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明； 第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。； 第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 税费： 1、赠予方 土地出让金（房改房） 2、住宅受赠方： 1）、转移登记费 2）、转让手续费 3）、契税 4）、印花税 5）、其他 3、非住宅受赠方： 1）、转移登记费 2）、交易手续费 3）、契税 4）、印花税 5）、其他
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