看房子都看什么，买房子主要看房子的哪些方面
来源：整理 编辑：装算网 2024-04-15 06:32:33
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1，买房子主要看房子的哪些方面
买房子主要看：
1、房地产公司的信用度
2、房价
3、房子的质量
4、个人需要首先采光、通风要好。其次卧室最好都在南边，厨房卫生间靠北，再有就是结构方方正正的比较好，不要有大面积多余的墙体，不然装修还要敲墙浪费资金主要看房子所处的地段，房子的朝向，价格方面的一些问题等....
2，去看房的时候主要看哪些方面的问题呢
主要看小区位于的交通是否便利、配套设施、楼层朝向、面积有没有浪费空间。建成年代是否太老、顺便问问小区里的老大爷或者大妈这放以前住的什么人。什么原因卖。五证是否齐全，签完合同后是否有两书 询问一下： 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
3，看房重点应该看这些
买房是一件大事，对于这件大事自然是需要用心琢磨的，买房不仅要看价格，也要看房子本身的一些因素，从价格和房子本身的因素出发，才能算出这套房子到底是否值得购买，它的性价比到底高不高!那么看房主要看什么?房屋的这些因素一定不可忽略!看房主要看什么?房屋的这些因素一定不可忽略!首先，买房看房，第一个需要注意的，便是小区与配套。现在的人，都讲究一个生活环境，生活环境好，自然人就住得好，住得好，心情就会好，人也自然会好，因此，房屋的小区是很重要的。那么配套呢?主要是有什么配套?其实，咱们住房周边的菜市场，超市，银行，学校，医院等设施都算得上是房屋的配套设施，这些配套设施直接影响着咱们生活的便捷程度，自然也是十分重要的。我想，谁也不愿意每天买菜都要坐地铁或者是公交车吧?谁也不想每次接送孩子上学都要花几个小时在路上吧?所以买房看房，小区环境和周边的配套是很重要的!看房主要看什么?除了小区环境和配套之外，小区的物管也是很重要的。物管就是负责管理小区的机构，包括小区的环境和小区的安全，以及一些公共设施，都是由物管直接管理的。所以物管是很重要的考察因素。哪些物管比较负责，哪些物管比较散漫，都会直接影响咱们日后的生活。谁又愿意经常看到楼下无人值守，大门开着随人进出呢?说完了物管，咱们接着说下一项，那便是房屋的采光度。采光度直接关系着整个房屋的光线好坏。而才采光度又是由房屋的楼层决定的，因此，看房，咱们也得看房屋的口层，过低或者是过高都不好，长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。另外还有房屋的通风度，也十分重要，不容忽视。最后，咱们就要说说开发商的问题了!虽说中国大型的房地产开发商不少，但是严格来说，好的开发商却是有口皆碑的，也是非常有知名度的，选择好的开发商，对于自己来说，也是一个极大的保证，我想，谁也不想入住之后发现自己的房屋经常出现质量问题吧?在这，好的开发商售后也会有所保证的!（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
4，看房到底看什么十条秘诀很重要
第一， 白天不看晚上看。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。白天的时候人们都去工作了，在这种情况下往往会隐藏一些房子可能存在的弊端。而夜晚独有的环境则会把这些弊端都揭露出来。比如，你可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，以至于会打扰正常休息；体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。第二， 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。 墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。其次，雨天往往比较闷热，屋内的空气流通就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离逼仄，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。最后，当你打着雨伞从小区向外走的时候，千万不要忘了关注小区的排水问题。如果不想下雨天的时候走一步湿一条裤腿，关注排水系统可是至关重要的啊。第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。另外还要看房子的采光通风。通常来讲，坐北朝南的房屋采光和通风相对来讲都是比较好的，这样的房屋住起来就不会感觉潮湿和阴凉。所以应当根据自己的实际情况来选择真正适合自己家庭的房屋格局。第四，不看装潢看做工。这就和我们买衣服一样，整体的剪裁或许看上去很好，但是比外观更加重要的其实是细节，比如说缝合的怎样，有没有线头之类的。同样，看房子的时候我们关注的也应该是细节，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。这些细微末节的东西往往才是决定房屋质量的关键。如果墙体衔接不当会造成渗水，天花板接缝不严甚至会有坍塌的风险，因此细节更应该获得我们的重视。第六， 不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。第七， 不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。第八， 不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路，是保护我们自身生命的重中之重。第九， 不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。第十， 不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
5，看房子要注意看什么
看你是在哪里买房了，现在房价普遍偏高如果房主急需用钱的话估计你能砍砍，要不几乎没戏！不过这东西谁也说不好，人和人不一样，看你运气了！看房子首先要看地理位置、房屋面积、周边环境、交通、医院、商场、菜市场、学校、车站等等...这些日常生活所需设施都有没有、近不近！还要看房子是否装修，装修的标准如何，有没有四气，房间的光线好不好、房子潮不潮、隔音效果好不好，房子离马路近不近，如果太近的话夜里影响休息！这些都是衡量房屋价格的一部分！反正有很多需要注意的地方！你可以拿这些来衡量你自己最开始的心理定位，价钱方面就看你自己怎么分类了！这也要看你是不是一个细心的人咯，呵呵！你自己在看看还有什么需要注意的，然后带着这些问题去看房子、然后和房主谈！也不知道说的对你有没有帮助！祝你早日找到理想的住所吧！ 购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定 区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。 看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。 虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。 看房不可不看物业管理，物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然，小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。 由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同，达到其要求的房屋也各有差异，但都希望所购住宅的价格性能比达到最优，这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房，最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况，并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商，以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时，尽可能与房屋的未来发展方向一致，以使自己的房屋有增值的潜力。房子南北朝向的好，房子值不值钱要看在什么地段了，还要看房子所在的楼层，多层的房子是金3银4，小高层当然高点好了，还有房屋的结构，就是质量了，钢混的好，牢固，房子多少能砍点价的，一次性付完款在哪都会打折的。这就看你买的的那家公司的比例了。。房子现在都有水分。。最没水分的话就在农村自己盖。。。呵呵，价格得看行情！现在的话就买高层框架的比较好，楼层中偏上！实际成本都知道1000左右每平米。。。。。所以这个地价问题十分重要。。就是地理位置啦！最后就是看施工单位啦！最好是大公司。。。。好运啦！！！
6，我想买房子要看些什么呢
买房有妙招 五种房子买不得 广告不实的房子不要买 在铺天盖地的售房广告中，利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。比如一些冠名“花园”、“广场”、“山庄”的住宅区名不符实；体现“交通便利”的机场、车站、商贸中心与新楼的距离与实际距离相差太远，标明的“优惠价格”只是房子的底价，尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价，如此等等不一而足。由此看来，通过各种媒介广告购买商品房，一定要多一个心眼儿，不要被开发商故弄玄虚的“卖点”所迷惑，对不实的售房广告一定要避而远之。区别不实广告只要用心并不难，如看到“优惠成本价”、“最高级”、“最佳”、“最好”、“大赠送”、“大酬宾”，“买房的同时已经升值”等诱惑人心的词汇，不要轻易动心，而是要多问几个为什么。对广告要多加分析，不实广告是经不起推敲的。 设计不佳的房子不要买 买房子并不是买一个冷冰冰的空间，而是要求实用功能、艺术功能、投资功能等有机地结合在一起，设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房的设计，存在着严重的不足。有的几十年一贯制，有的千家万户一样化，没有变化和个性。另外，由于商品房设计的不足，使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等。建筑是凝固的音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮丽，而且要看房内的设计是否尽善尽美，既要有外在美又要有内在美，内在美是建筑物的精神所在。试想一想，实用面积和建筑面积相差太大的房子，谁会喜欢？ 质量不好的房子不要买 质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料；二是要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患，就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成现金。 环境不良的房子不要买 居家消费还是购房投资，不仅是买下几个房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。要看看邻居和周围居住的是些什么人，是不是自己认可和大家欣赏的群体。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质，如果区内龙蛇混杂，风气不正，那么买家便会效法孟母三迁。住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托(入学)有无困难等。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也是很重要的一个方面，绿草成片，绿树成荫，花坛喷泉交相辉映，亭阁景点彼此衬托，这样令人喜爱的环境内的房子，往往能吸引不少注重生活质量的买家。 受到限制的房子不要买 根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；五是单位不得擅自购买城市私房；六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。地段 户型 周边环境 升值空间 交通 教育 医疗 小区物管 绿化 房屋质量 是否临街 是否满足自己家人居住 了解下小区历史 差不多就这些 我做二手房的 这些是必须的 希望对你有所帮助看房子最重要的要适合你住例如说，小孩上学方不方便，上班远近，车程多少，公交路线有几条，日常购物方不方便，有没有休闲散步的地方，小区物业管理怎么样，物业收费如何，小区绿化，小区环境，开发商是否是品牌的，相信这些发问人肯定比我更清楚当然还有一下，户型结构，跟风水学，这些就不讲了，不然我要跟你讲到天亮 当然要避免几样，事关您一辈子的日常生计：1避免黑房子，没有人喜欢住白天还开灯的房子，从节能来说就不划算，所以房子的采光要好，阳光是人体不可缺少的2避免靠城市住干道，省道，等车流较多的地方，不然会影响你晚上的睡眠质量，间接影响工作，和身体健康3避免离医院隔壁，或者周边都是办公大楼区域里，一个医院细菌多，风水刹，跟买办公楼做住宅是很不明智的，因为公司大多在6-7点就下班，一栋空楼就你一户住，也是很恐怖的事情4格局外三扭四的房子，在看法的时候你会觉得很新鲜，住进去会发现，那些家具怎么摆都不对5别靠近菜市场，6南北朝向的房子，冬暖夏凉，东西向的房子，刚好相反，还有N多，但是这些应该够了，但是记住一点，房子没有十全十美的，所有都好的房子，价格一点不好---贵！重要的适合自己，有些次要，就不要那么执着，价位适当就买，等降价，一定会想着降更多，等知道要涨的适合，其实户型早在当初的降价潮中被挑走了，留给你的就剩下些残渣烂叶了。这就是为什么懂越多的人，最后买的房子总是又贵又烂的道理地段,户型,周边,环境,升值空间,交通,房屋质量,主要看钱够不够。
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