什么房买卖五年不交税吗，咨询一下房子满五年不交税是指从产证上的日期开始算吗
来源：整理 编辑：装算网 2023-08-26 03:53:13
本文目录一览
1，咨询一下房子满五年不交税是指从产证上的日期开始算吗
房子满五年不交税条件是:根据所在房屋地址处于 :内、中、外环普通住宅的哪个标准内,内环合同价245万,面积140平内,中环合同价140万内,面积140平内,外环合同价98万内,面积140平内,面积、价格同时满足才是普通住宅的标准,发证日期满五年,以上所述免营业税;个人所得税是指卖房方是否唯一套住宅,唯一满五年的话没有个税,满五年不唯一根据普通住宅(个税1%)和非普通住宅(个税2%)。使用年限按开发商拿到土地那天开始算，建筑年代按产证上的竣工日期算，再次出售时纳税标准按产证日期、契税完税凭证日期、房屋交接书日期，哪个个在前面算哪个。 有的楼盘会出现交房后很久才去办交契税办产证的，所以是3个日期中选，但一般是先交契税、再交房、交房后才能拿到产证，产证日期可能晚于交房日期
2，二手房满5年可免什么税
二手房满5年交易可免营业税，但现在政策改了，满2年交易就可以免营业税，但需要注意的是拿到房产证的时间满了2年。如果房子年代很久远，但房产证上的时间还不满2年，如果产生交易也是要交营业税的，营业税由卖方交。1，房屋买卖5年内就没有营业税了。 不是从房产证上的日期看，以当初购买房屋的正式发票和购房合同上的日期。 2，二手房满5年，需要缴纳如下的费用： 交易手续费 ：建筑面积*2.5。 营业税，满5年免交。 个人所得税，房价*1%或差价*20% ，满2年的唯一生活用房免征。 购房140平米一下免营业税。140平米以上需要缴纳差额营业税。不满5年是全额。可免营业税！根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税！
3，请问卖五年内的二手房哪种情况可以免税谢谢
没有房产证的没有税！ 现在一般都是谁买房谁出税费，跟卖房的没有关系正常交易是免不了的，有两种情况可以免1、继承（有遗嘱或是其他合法继承人）2、赠与（限直系亲属）还有一个不正常情况，找房管局门口的专门办证的人，看他们有办法没有目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税即附加税率为5.6%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税为税率差额的20%;即应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%.转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。 对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。
4，二手房过五年就没税了
那要看是什么房子，如果是普通住宅的话，产权证办理时间满5年，免缴营业税，5.55%，其它税收还是一样。高档住宅的话是缴交差额营业税过了5年房产证的房产过户需要交纳一下的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果房产的面积超过144的，还需要交纳营业税：差价的5.5%
超级经纪人网 为你解答 重庆租房 http://cq.mysupa.com
普通住宅满五年且夫妻唯一住房免营业税5.55%，面个人所得税1%。如不是夫妻唯一住房个人所得税不免，免营业税。这个具体要看房子的
房子的面积 产权性质 原先的过户方式等都不一样的
按照140平方的普通住宅 之前按照正常买卖手续
那么5年相差的就是5.6%的营业税和1%的个人所得税
当然地方政策部一样有些也不同 有些地方还涉及到房屋的增值税等
建议相当地房管部门或权威中介公司咨询如果你是小于144平米的住宅，满了5年营业税会免征。如果大于144平米的住宅满了5年是差额征收。其余的税费都不会变。有没有满五年，只营业税有影响。契税是免不了的。个人所得税满五年且唯一一套房屋出售免征。
5，哪些房屋不用缴纳房产税
一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定：“下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。”第六条规定：“除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”二、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。三、根据《国家税务总局关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》（国税发〔1999〕44号）规定：“二、关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市地方税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行，并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。”房产税暂行条例规定，以房产出典的，房产税由承典人缴纳。承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税，产权未确定及租典纠纷未解决的也由房产代管人或者使用人纳税。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）明确，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，2013年1月~5月的房产税应由你们企业缴纳，应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%×5÷12＝1.75（万元）；6月~12月的房产税应该由承典的金融机构缴纳，应纳房产税＝500×（1－30%）×1.2%×7÷12＝2.45（万元）。
6，什么形式的房产不要纳税
无论什么形式的房产交易都是要纳税的，房产交易税费也是要分两种，其中包括一手房屋交易和二手房房屋交易。既然是两种方式，那么缴纳的税费自然也是不同的。那对于其中内容不是很清楚和明白的朋友们也不要着急，我们接下来就来看看详细情况。缴纳税费一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就是1.5%-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。计算方法卖方：1.印花税：0.05%2.营业税：5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）3.个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：1.契税：1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。2.印花税：0.05%办了税务登记证了吗？办了的话，主管税务部门会对你们进行税种鉴定，就是确定你们要交哪些税，以及缴税的方式，自然就知道了，主管税务机关的税源管理科负责此项业务是指房产税吗？关于“房产”的解释 “房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。详情参考神州财税网：财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定 http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=2d71b2ae158c7c5912cc0bbde2bb9d95&term=房产税
文章TAG：
什么 买卖 五年 交税 什么房买卖五年不交税吗
