临街住宅底商怎么样,如何规避临街住宅底商带来的影响？

1. 临街住宅底商的特点

临街住宅底商是指位于住宅楼底层的商铺或经营场所。这些商铺或场所通常靠近街道，因此被称为“临街”。临街住宅底商的特点是位置优越、交通便捷，但同时也存在一些影响和问题。

2.1 噪音污染

由于临街住宅底商靠近街道，经营的店铺、餐馆等产生的噪音会影响到住宅居民的生活品质。尤其是在晚上，噪音会更加明显，影响人们的休息。

2.2 安全隐患

临街住宅底商的特殊位置也带来了安全隐患。如商铺的一些设备、餐具等易导致火灾，甚至影响到整个住宅楼的安全。

2.3 垃圾问题

在临街住宅底层商业经营过程中，垃圾问题也是一个值得关注的问题。商家在店内产生的大量垃圾，如果妥善处理不好，就会给住宅楼周围环境造成很大的污染。

3.1 强化管理

强化商铺管理，对商家进行教育，引导他们注意环境卫生和噪音污染问题。加强巡逻和检查力度，发现问题及时处理。

3.2 调整商业经营品类

在商业经营品类上进行调整，优先考虑环境友好型店铺，如之前的烟酒店等经营品类，逐渐向绿色品质转型。减少产生垃圾和噪音的情况，从而降低底商对周边居民的影响。

3.3 增加隔音设施

提高住宅的隔音设施的质量，减小商铺对居民的影响。如选择高品质的门窗材料、墙体隔音材料等。

4.1 规避购买隐患产权

影响购买产权的关键是“产权是否明确”。在购买底商产权时，必须对产权的证明文件进行仔细的检查。特别是现在有些商业楼为了避免承担税务问题而通过长达99年的租用方式进行经营，相应地甚至出现了销售“商品房性质的底商”，据此购买的底商将来不得不被迫与租户重新约定租赁期而产生风险。

4.2 确认底商用途不违规

作为底商经营者或需购买底商的居住者，也需要了解该底商的租赁用途是否符合规范。底商的经营用途要合理、符合商业法规，并不得影响其所在住宅楼的居民。