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1，买房子需要问哪些问题吗

1.房子的质量 2.地点 3.形状 4.坐立与那个具体按方向 5.房子周围的环境与卫生
日期
房屋所有权是否受到限制（是否查封、抵押），是否是产权人出卖房屋。

买房子需要问哪些问题吗

2，买房子主要问什么问题啊求实用

楼层 坐向 准确的建筑面积公摊 合同上具体交房时间 物业费 可以要求看您喜欢的户型 容积率 和楼间距 主要现场可以要求售楼小姐带你去小区走走 和样板房看看 等等 还有就是问交款时候怎么个打折 有的楼盘又分你首付交了多少给你打折 或是一次性付清多少折扣的 细节的东西每个售楼部优惠政策不一样 可以到现场咨询 详细请看： http://dc.fangke.cc/
比如可以问问，小区的规划，开发商的情况，房子的产权年限，实际建筑面积，公摊面积，物业费多少。

买房子主要问什么问题啊求实用

3，买房子都要问什么

如果买来自己住的一定要选向问题，千万不要买朝西的，那样会热死，没办法住人。一、要知道自己有多少钱，能买多少平方的房子。所以你得知道一平方多少钱，有没有茶水费，中介费（二手房会收中介费，新房没有中介费，但是有的城市有茶水费，或是其他费用，像找银行贷款，银行会要求你买他的理财产品，这个买了理财产品的钱是不退还的）还有什么时候交楼，如果现房就很好办。二、楼房的年限，就是还有多少年，这个要了解一下，现在好多房子只有50年，不是70年.这个可以问开发商，能不能补回去？或是自己怎么补？一般是开发商补的三、契税什么时候交，房产证什么时候出。四、最重要的一点——就是首付多少成？利率多少？（当然如果你是土豪，一次给钱这个可以不用考虑）五、房产证什么时候出？押不押房产证？一般四大银行现在不押证。这个你可以问清楚点六、如果是买小区大的房子，你买的是后面做的，问一下，有没成立业主委员会？因为有业主委员会的小区有什么事可以找业主委员会。顺便问问管理费多少钱？七、还有一点就是如果买带装修的房子，要问清楚，保修多少年？像防水是几年？防水是墙体保还是整个房子保？基本上就是这些了。没买过房子有时是会乱。这也许还不够全，你可以参考一下。
价钱现在房子都贵，看你所在的城市的平均水平了，只是房屋的实际面积和合同上的要何时清楚，有些奸商把建筑面积加很多，看开发商的五证二书原件；产权证要特别的注意，现在有很多房子是集体的产权，房主自己办的所谓小产权，那样的房子可能会便宜，但是有效的居住权只有20年，而且不受法律保护，擦亮眼睛哦
问你要钱
面积

买房子都要问什么

4，买房都需要问什么问题

可能你要了解的是房子的装修标准的问题，你可以向售楼处要一份这个小区的装修标准详单；一般房产的宣传单上写的有。当然这个宣传单的内容是有法律效率的，这是广告法所规定的。买房的基础是看这个开发公司的证件全不全；证件有五个，分别是：国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设工程用地许可证，商品房销售《预售》许可证。有了这五证才有百分之百产权的房产证和土地使用证。签合同时，装修标准，交房日期，办证日期，还有五证得写在上面。如果没有这些买的时候就要注意了。
最主要是房子的产权明确不。开发商要有预（销）售许可证才能保证手续的完善。其次再说周边配套的情况。如供水是自来水公司供水还是自备井等，水费是按自来水公司的价格还是开发商自定的价格收。 暖气是集中供热还是小区自己供热还是开发商委托什么单位给供热，还有就是费用问题，一定要了解清楚。 煤气是煤气公司还是液化气还是小区液化气，这些费用是不一样的。 楼宇防盗门是本单位自己安装还是开发商已经安装，收费吗。等等吧
我想这个不需要怎么问吧``看房的时候就死缠烂打就行了```反客为主``牵着置业顾问走``这样的话``他们就拿你没办法``
房价，什么时候交房，
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,只有具有以上五证才能销售。另外就是周边大配套（医院、菜场、学校等等）。小配套（小区内配套、绿化）看总图
不是有什么潜力了,离着单位近些,楼盘好些的,以后不想住了,容易脱手的地带就可以了. 首付2%,月还个2000-3000元. 户口是没办法了.贷款买房得等到还完款以后才能把房产证拿到手的. 08年1月1日起买房也不给办户口了,办户口一个人12000元. 买新房就没什么了,最好不要买期房.因为看不好国内的房地产发展形式.买现房吧.

5，首次购房需要问的10个问题

对于普通购房者来说，买房是一件大事，甚至要倾尽一个家庭的所有积蓄。很多购房者第一次买房，根本不知道该问哪些问题，而置业顾问也是按照套路介绍楼盘和户型信息，很多重要的问题却简单带过。今天，小编就整理了买房高手需要问的10个问题，希望能给大家一些帮助。一、菜鸟问面积 高手问公摊菜鸟这个房子的面积是多大？搞不清楚自己问的是建筑面积还是套内建筑面积？更有些菜鸟直接被置业顾问的赠送面积所吸引。高手买房时会弄清楚置业顾问所说的面积是指建筑面积还是套内建筑面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低。所以他们更关心这个房子的公摊面积多大。二、菜鸟问绿化率 高手看绿地率菜鸟你这个房子小区绿化率是多少？要知道置业顾问说的绿化率是指绿化覆盖率，就是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。高手更关注绿地率，包括公共绿地和宅旁绿地。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。有严格的计算要求，不应该低于30%的标准。三、菜鸟问价格 高手问差价菜鸟这个户型总价多少钱？这样问你能获取的有价值的信息并不是特别多。你只能知道这个户型总价多少，置业顾问是不会主动告诉你每个楼层的差价以及区别在哪。高手买房时会明确表达自己想住在哪层？并且叫置业顾问计算不同楼层需要付的价钱，然后趁机仔细看置业顾问手上的价格表并进行询四、菜鸟问使用年限 高手问拿地时间菜鸟你这个房子产权多少年？这里置业顾问会和你玩个文字陷阱，他们会告诉普通住宅70年还是商住公寓40年或50年。可是实际的土地使用年限是从拿地开始计算的，具体有多少年他们可不会直接告诉你。高手一般会问的深入一点：如“你们这个项目是什么时候拿地的?”如果一个项目无论是户型、价格、配套还是周边环境你都很满意，经过询问发现拿地时间已经过去了20年。虽然是普通住宅，但是你实际拥有的土地使用年限只剩下了50年，这样的房子更要慎重。五、菜鸟问规划配套 高手会私下考察菜鸟你这个房子配套怎么样？无论是菜鸟还是高手都会问置业顾问，然而菜鸟会选择相信置业顾问大肆吹嘘的远景。置业顾问会说这里未来会建设什么什么，我们预计投资多少多少？要知道这些未来可能有的规划并不一定会写进购房合同及补充协议里，能否实现是个未知数。高手会更聪明一些，不会局限在置业顾问的“浅谈辙止”。会私下进行考察，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。对于一些现有配套也十分注意，如果置业顾问说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定会去实地走走，看是不是真的很近，会经过哪些公交。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。六、菜鸟问物业费 高手问物业归属菜鸟这个房子物业费是多少？置业顾问会告诉你目前物业多少元每平米。如果你不深问，有些问题置业顾问绝对不会告诉你。比如置业顾问说的物业管理费是暂定价格还是永久的。高手除了会了解物业管理费外，更加在意物业公司是属于开发商自带的还是外聘的。这点非常重要，一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

6，买房时最应该问什么问题注意什么

买房时与置业顾问打交道一定要扬长避短，因为他们基本都具备一定的专业知识，你所问的问题，基本都能对答如流。因此您在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。提醒：置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。除此之外，我们还要了解在买房时还应该注意这些问题：理性购房房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市*的房子，一窝蜂的去抢，于是市*的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市*的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。产权还剩下多长时间买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。小区物业以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。水电费是按商用算还是按民用的算这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子，上次小编做兼职就碰到多，当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入 适合自己的房子住得最舒服

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