本文目录一览

1，处置投资性房地产

7800x0.05=3907600+600就是2010年1.1开始到2012年12.31止总收益600就是：2010年12月31日值为7300万元，2011年12月7500万元，2012年12月31日，价值为7600万元。7300-7000=3007500-7300=200; 7600-7500=100.最后300+200+100=600.7600＋<600这个盈利的>-《600这个就是算损失的》，所以要把盈利的减掉。结果就-190

处置投资性房地产

2，投资性房地产的处置

其他业务成本的金额是该项投资性房地产购买时的原价，就是该投资性房地产的账面余额。处置时投资性房地产的公允价值就是卖的价钱。
会计师教材和注会教材都说要冲减成本，而注册资产评估师教材上说计入其他业务收入。如果楼主是考试的话，就按对应的教材去做。如果是实际应用，两种都行，对利润是没用影响的处置时“投资性房地产—公允价值变动”肯定是要转入成本的；转换形成的“公允价值变动损益”也要转入成本；而转换形成的“资本公积”比较有争议，一种说法是冲减其他业务成本、另一种是计入其他业务收入

投资性房地产的处置

3，什么是投资性房地产的处理

企业正在建造或开发过程中将用于出租的建筑物如何核算： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 建造完工达到预定可使用状态时： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建若企业购入土地时，持有意图就非常明确，准备在土地上建造房屋，建成后即对外出租。则购入的土地使用权应直接作为投资性房地产核算，而不是作为无形资产。那么在房屋建造期间，土地使用权是否摊销？摊销额计入哪里？理解：按照教材125页的讲解，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且近来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。所以，上述土地使用权不计提摊销。整体的核算过程：购入土地使用权时：借：投资性房地产——在建——土地使用权贷：银行存款等在土地上建造房屋，房屋建造期间：借：投资性房地产——在建——办公楼等贷：银行存款等房屋建造完工时：（成本模式）借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建——土地使用权——办公楼等以后期间按期计提折旧或摊销。（公允价值模式）借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建——土地使用权——办公楼等后续期间确认公允价值变动金额。

什么是投资性房地产的处理

4，关于投资性房地产的处置

投资性房产地产有两种计量模式：一、以“成本模式”计量：1、转为投资性房地产：借：投资性房地产－土地使用权 3000累计摊销 900贷：无形资产 3000投资性房地产累计折旧（摊销）9002、中间摊销：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）3、出售：借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房产地产－土地使用权二、以公允价值模式计量：1、借：投资性房地产－土地使用权（成本） （转换日的公允价值）累计摊销 900贷：无形资产－土地使用权 3000如果差额在借方：借记“公允价值变动损益”。如果差额在贷方：贷记“资本公积－其他资本公积”。2、中间公允价值变动：借：投资性房地产－公允价值变动贷：公允价值变动损益（或做相反分录）3、出售时：借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 贷：投资性房地产－成本投资性房产地产—公允价值变动（或贷记）借：公允价值变动损益贷：其他业务收入或做相反分录。或：借：资本公积－其他资本公积贷：其他业务收入补充：你补充的理解是正确的，累计折旧（摊销），顾名思义是个“累计数”，包括原先已提取的900万和转为投资性房地产后又增加提取的数额。

5，投资性房地产处置

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。
快速计算损益=收入-账面价值+其他综合收益=100-80+10=30分录：借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100借：主营业务成本 60公允价值变动损益 10其他综合收益 10 贷；投资性房地产——成本 70——公允价值变动 10
你做的分录没错。借：公允价值变动损益　　　　　　　　 10　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　 10这个分录中，借贷方均为损益类科目，也就是说对当期利润实质没有影响。所以，题目说的净收益是30！
投资性房地产在处置时，需要注意两个方面，一是转换时原计入其他综合收益的部分，需要在处置时结转至其他业务成本；二是投资性房地产公允价值变动的部分，原计入公允价值变动损益的部分，在处置时结转至其他业务成本。但将公允价值变动损益结转至其他业务成本时，不影响损益总额。处置该项投资性房地产的净收益＝100－80+10＝30（万元）。
处置时“投资性房地产—公允价值变动”肯定是要转入成本的；转换形成的“公允价值变动损益”也要转入成本；而转换形成的“资本公积”比较有争议，一种说法是冲减其他业务成本、另一种是计入其他业务收入。会计师教材和注会教材都说要冲减成本，而注册资产评估师教材上说计入其他业务收入。如果楼主是考试的话，就按对应的教材去做。如果是实际应用，两种都行，对利润是没用影响的。
应该为30万元。分录： 借：银行存款100 贷：其他业务收入100 借：其他业务成本80 贷：投资性房地产-成本70 -公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务收入10 借：资本公积-其他资本公积10 贷：其他业务收入10本题中计入其他业务收入的金额为110（含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元，应转入其他业务收入）万元，计入其他业务成本的金额为80万元，所以处置净收益为110-80=30（万元）。 在计算时不考虑公允价值变动明细科目的10万元，因为题目问的是处置净收益，公允价值变动明细科目的10万元的调整不影响处置净收益。

文章TAG：投资  投资性房地产  房地  房地产  投资性房地产处置  
下一篇