拆迁怎么补偿,房屋拆迁补偿制度是如何规定的
来源:整理 编辑:五合装修 2024-04-03 00:31:32
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1,房屋拆迁补偿制度是如何规定的
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
2,拆迁补偿你要怎么选才最划算
遇到拆迁补偿、补偿多少才算合理?由谁说的算?
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3,房子拆迁怎么赔偿
(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。
4,城中村拆迁怎么补偿
城中村拆迁的补偿如下:1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁流程步骤是什么拆迁流程步骤具体如下:1、由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移;2、入户调查评估;3、内业计算;4、制定拆迁实施方案;5、申请拆迁许可证;6、发布拆迁公告;7、出一个正式的评估报告;8、送达拆迁评估报告。【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
5,征收房子怎么赔偿
房屋被征收,所有权人有权获得征收补偿,补偿内容主要有以下三项:一、被征收房屋价值补偿:总的原则是,补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中,房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值。二、搬迁补偿和临时安置补偿:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,搬迁费的补偿标准,根据被征收房屋的面积大小,由当地政府规定。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,选择房屋产权调换的,房屋交付前,征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房,支付临时安置费的,参考当地所安置住房房屋租金的市场价格。三、停产停业损失补偿:如果是征收营业用房,对因征收房屋造成停产停业损失,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。
6,拆迁怎么补偿
1、货币补偿货币补偿是根据不同的法律规定根据由技术专业的资产评估机构对被拆迁房子进行技术专业的估价,转化成有据可寻的多远构成的补偿额度。房子价格评定根据:(1)市场评估价:就是指被拆迁房子的房产市场价钱,是由符合要求的技术专业估价组织,依据估价目地,遵照估价标准,依照估价程序流程,采用适合的估价方式,并在综合性剖析影响房产价格要素的基础上,对房地产业在估价时段的客观合理价钱或使用价值进行估计和判断的活动。(2)商住楼买卖平均价:就是指同地域同种类普通住房商住楼买卖均价,由有关部门一个季度按时归纳测量并发布。(3)重设价:就是指由估价组织选用估价时段的建筑装饰材料和建筑工程技术,按估价时段的总需求,判断出再次修建与估价另一半具备同样作用效应的全新升级情况的房屋建筑正常价钱。所述三种价钱全是房屋拆迁补偿的法律规定根据,但主要用途各不相同,在不同情况下各自可用。2、产权置换产权置换也称为房屋置换,依据评价方法不同,有两种置换方法。使用价值规范产权置换指的是按照法定条件,根据对被拆迁人房屋产权证明使用价值进行评定,以后再用在建房屋产权证明给予使用价值的等价置换。总面积规范产权置换指的要以房子总建筑面积为基础,在应安置总面积内不清算价差的外地产权房子置换。产权置换分成两种方式:(1)外地安置。外地安置就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该地快建筑容积率缘故,不可以进行回迁安置,只有选择在别的地快上在建拆迁安置房,再根据产权的调整尽可能以等价使用价值保证产权置换。(2)回迁安置。回迁安置就是指房地产商拆迁复建新项目可以进行回迁安置,根据产权置换占比进行回迁安置。房屋拆迁补偿法律依据根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人能够选择货币补偿,还可以选择房屋产权置换。被征收人选择房屋产权置换的,市、县级人民政府理应出示用以产权置换的房子,并与被征收人计算、付清被房屋征收使用价值与用以产权置换房子使用价值的价差。因老城区改造征收本人住房,被征收人选择在改造地区进行房屋产权置换的,做出房屋征收决策的市、县级人民政府理应出示改造地区或是就近地区的房子。
7,拆迁怎么补偿
新《条例》规定,拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。 货币补偿的标准怎样定? 新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。 原《条例》过多地考虑了“人”的因素,造成拆除同一标的物,因居住人口不一,而补偿标准不一,导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口,加重了拆迁人的负担,也加重了投资成本,增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离,淡化人口因素,以房屋价值作为补偿安置的标准,既符合法理要求,也便于操作。这要看是城市房屋拆迁还是农村征地拆迁 两种情况是不
8,拆迁安置补偿标准是怎样的
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
9,房屋拆迁补偿的方式
房屋拆迁补偿的方式具体如下:一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。三、结合型补偿顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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