房产证更名，房产证更名办理流程

本文目录一览

1，房产证更名办理流程
2，房产证更名如何办理
3，房产证更名流程
4，将房产证变更名字如何进行
5，房产证如何改名
6，房产证如何改名字房产证改名字需要什么材料

1，房产证更名办理流程

暂时还不能办理，需要等到你们的贷款全部结清，从银行领取房产证后，自己到房贷部门办理更名手续。只是国故费用，没有税费等

房产证更名办理流程

2，房产证更名如何办理

目前是比较麻烦的。更名的话，就得算二手房交易，必须缴纳相应费用的。但具体情况各地政策不同。你可以去当地的房屋交易管理部门咨询。

房产证更名如何办理

3，房产证更名流程

一、房产证更名流程之一——直接添加：1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、房产证更名流程之二——赠与：1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠与的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。3、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，办理公证。

房产证更名流程

4，将房产证变更名字如何进行

房产属于家庭共有财产，所以不是房产证上面的所有权人是谁就是谁的，还要看是否登记的有其他共有人。有些房产证上面注明的有共有人，有些证上没有写，但是房管局底册上面登记的有。根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。根据《继承法》第三条第二款“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品”，第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”所以，上述两处房产如果没有其他共有人的话，就是你父母两人共有。你母亲去世，其所占的50%份额作为遗产由其第一顺序继承人（即你目前健在的外公、外婆、父亲、兄弟姐妹）继承。如果要将该房产过户到你的名下，需要除你之外的第一顺序继承人到公证处办理《放弃继承权声明书》公证，放弃各自对于该房产的继承权，你父亲以及其他共有人（如果有共有人的话）到公证处办理《房产赠与书》公证。由于除你之外的其他继承人放弃继承权，再加上你父亲以及其他共有人将其拥有的房产份额赠与于你，那么你就拥有了上述两处房产的100%的所有权。你需持放弃继承权公证书和房产赠与公证书到房管局办理房产过户手续就一起OK了。办理公证是需要交纳相应的公证费的，这个是有标准的，一般是按收益额的2%收取。但各省标准不一样，最好电话咨询一下当地公证处。房产过户时也是需要交纳相应费用的，包括契税、印花税、手续费等。河南这边2011年起直系亲属间的继承赠与可以减免契税。具体看当地政策了。最好事先电话联系一下房管局、公证处和税局。

5，房产证如何改名

你说的“购房发票”是正式购房纳税发票吗？如果是，你过户就只能按正常途径交纳相关税金；或许通过赠与方式给你,若得到房产部门认可，也可节省部分费用。如果不是，你就可与开发商协商，将原合同、收据全部改成你，由开发商直接办证到你名下。这样，你就可以节省一大笔过户费用，这个当然要开发商同意和配合了，他是有权利不同意的。建议：你直接与开发商面谈，说清楚过户到你的来意，要求他们配合处理。PS： 1增加或者减少房产证上的产权人，可以采用买卖或赠与两种方式来办理。一、采用买卖方式房屋原有产权人必须同增加或减少的产权人签署一份《房屋买卖合同》，规定具体的房屋产权转移份额（视具体情况而定）和金额。然后，带身份证、户口薄、产权证以及房屋买卖合同等，到交易中心办理登记过户手续。按照合同约定的交易金额，向交易中心支付有关税收。二、采用赠与方式原有房屋产权人可以先起草一份房屋赠与文书，将房屋产权的一部分赠送给准备增加的产权人。该文书经公证处公证，随同交易中心专用于房产转让的格式申请书、身份证、婚姻状况证明等，到交易中心办理登记过户手续。

这个简单，只要带上以下证件去房地产交易中心去办理就行了．一般要这些资料就行了，不过，因地区不同，可能有点小小的差异．最好去房地产交易中心问一下！

6，房产证如何改名字房产证改名字需要什么材料

般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、缴纳相关税费;3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：1、订立房屋赠与的书面合同;2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手

房子的名字和户口名字是两回事，你先回去看看，到底是你的户口在你奶奶名下，还是房子的房证也是你奶奶名字。如果房子的房证还是你父母或你父亲的名字，只是你奶奶的户口本上你奶奶是户主，这好办些，房子还是你父母的，你带上你父母的死亡证明、你外婆外公的死亡证明、你爷爷的死亡证明和你奶奶同意放弃继承你父亲遗产的证明，到公处证做一下公证，然后带你身份证和房产证到房管局办过户到你名下。如果房子的房证也已经是你奶奶名字了，有些麻烦。如果是你爷爷过世后房子过到你奶奶名下的，可以让你奶奶写下将房子赠与你的协议，把协议到公证处公证一下，然后带公证书和房产证、你的身份证去办过户。如果是你爷爷在世时就过户给了你奶奶，你爷爷现在不在世了，除了要你奶奶的赠与协议，还要有你伯叔姑们的放弃继承你爷爷遗产、赠与你的证明才行。回答你的追问：房子现在是你父亲的财产，还是你奶奶的财产，只看房证上现在是你父亲的名字，还是你奶奶的名字。如果现在房证上已经写了你奶奶的名字，从法律上就只认定这房子现在是你爷爷奶奶的共同财产了。你爷爷奶奶都还在世，比较好办些，让你爷爷奶奶写一份赠与协议，将这房子无偿赠给你，公证一下后带这协议，你爷爷奶奶和你一起带各自的身份证、房产证，到房子所在地的房管局办理过户。【【你的追问：房产证还是你父亲的名字，你是独生子，如果你外外公外婆也不在了，这房子由你和你奶奶继承，你先继承你妈妈的那一半，剩下的属于你父亲的一半由你和你奶奶继承。开好你母亲的死亡证明，再让你奶奶做一下放弃继承的公证赠与你，然后可以办过户到你名下了。你母亲的死亡证明，在医院死亡的医院能开，在家里因病等死亡的村委或街道开，如果是意外事故或故意伤害向公安报过案的，派出所能开。【【你的再次追问：死亡证明必须弄到，没有不会给你做公证。如果确实弄不到，你到法院起诉吧，告你父母的现在的其他继承人，请求分割遗产，可以是你奶奶，和你奶奶说清，这个不是对她有意见，只是要求分割遗产，你奶奶是你父亲的继承人。如果还有其他继承人，也可以告其他人，或者让你奶奶起诉你，一样的。有法院判决后，不用公证也能过户。

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