非普通住宅

三、普通住宅与非普通住宅之间的差别：1、购买条件不同在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

对于以一次购房的人来说，普通住宅和非普通住宅这样的名称基本没有听说过，只有在办理房产证的时候，才会在上面看到这类的字眼，很多人出现了疑问，“普通住宅”和“非普通住宅”这两个住宅到底有什么区别呢?接下来，就和小编一起去了解吧!普通住宅和非普通住宅的定义普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，是作为居住用途的房屋来使用的，最为常见的就是多层住宅和高层住宅。

)而非普通住宅主要是指住宅建筑面积比较大或者是用于商业用途使用的房子。普通住宅和非普通住宅的区别1、建筑面积、建筑容积率和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)。首先容积率在1.0(含)以上是普通住宅，容积率在1.0以下的就是非普通住宅;其次就是建筑面积在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅;单价或者总价不超过最高限是普通住宅，单价或者总价超过最高限是非普通住宅。

我国市面上的房屋主要分为两种，一种是普通住宅，另一种是非普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅区别是什么呢？普通住宅和非普通住宅税费是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！普通住宅和非普通住宅区别是什么：普通住房根据相关条例规定，享受优惠政策的普通住宅要同时满足以下条件：1、小区建筑容积率要在1.0以上。2、建筑面积要在120平方米以下。

非普通保住宅：1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。2、单套建筑面积要在144平方米以上。3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。普通住宅和非普通住宅税费是多少：1、个人所得税：成交价*1%普通住宅：满5唯一，免征。非普通住宅：按成交价1%征收;转让、赠与的按差价20%征收。2、税及其附加税：成交价*5.6%普通住宅：满2年(含)免征。

什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看这篇文章，让你读懂三者之间的区别到底在哪里。什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？

一、什么是非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。一、含义普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。

广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅，三、小区建筑容积率有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例，一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。