非普通住宅

非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别什么是非住宅？普通住宅与非普通住宅有什么区别?普通住宅和非普通住宅的区别很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。普通住宅和非普通住宅税费是多少呢。

现如今，住房问题越来越成为人们热点关注的问题，毕竟住房是人们的立身之本。有一个稳定的住房，才是在这个社会上站稳脚跟的基础。房屋作为我们公民生活在世界上的落脚点，我们大家又都了解多少呢?住房问题向来都受到大家的重视，房屋市场也越来越多元化、多样化，就比如现在出现了非普通房和普通房的区别，那么大家又都了解非普通房和普通房的划分标准吗?

非普通住房定义：普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。不能满足普通住房标准中的任何一条。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。扩展资料：普通住宅和非普通住宅交易时产生的税费不同：1、个人所得税：成交价*1%。普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。2、营业税：成交价*5.6%。普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

一、什么是普通住宅普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140_，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。二、什么是非普通住宅非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。