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房贷目前有两种计算方法:平均资本计算法和等额本息计算法。平均资本是指在还款期内将贷款总额分成相等的部分，等额本息是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款。1.平均资本房贷平均资本的计算方法与每月偿还本金的方法相同，即借款人每月以相同的金额偿还贷款本金，每月贷款利息在月初计算剩余贷款本金并按月结算，所以两者之和为月还款额。平均资本房贷计算如下:1。月还款额=贷款额/还款月数 贷款额-已还本金总额月利率；2.每月还款本金=贷款金额/还款月数；3.月还款利息=贷款金额-已还本金总额的月利率；4.贷款月利率=年利率。

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