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提前还款部分如何计算利息房贷，剩余？提前还款是指在提前还款日偿还本息。比如贷款本金总额10w，已经还了一年，还剩九年。本金还是9.5万。我想提前还5w。那么，在还款5w的那一天，你要先还清最后还款日到提前还款日这9.5万本金产生的利息。之后本金就变成45000，下一个还款日支付的利息就按45000计算。利息比以前少，所以提前还款划算，所以银行不划算，提前还款会收取一定的违约金，但有的银行不收。

预付款计算器:可以通过一次性提前还款和部分提前还款两种方式计算提前还款金额和节省的利息。实际上房贷提前还款还是有违约金的，有各种情况，所以这个计算器不把违约金作为计算条件。1提前还清就是一次性还清剩余本息。如果你在申请房贷时打算提前还清，建议你当时选择平均资本中的还款方式，还款期间每个月多还本金，这样就省下了一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年，才能申请提前还款。

提前还款房贷利息计算方法1 房贷提前还款，银行本息一次性结清，利息计算以您还清银行本息之日为准，结清后当日不计息。2等额本息还款法的计算公式:月还本付息额= /月利息= 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*1 月利率贷款月数/-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*贷款月数/3可提前还款/

Loan 计算器计算结果仅供参考，与银行还款额不同，银行还款额随期限基准利率浮动。在当前利率下计算的估算结果并不表示未来的还本付息。比如现在的贷款，已经五年多没有上浮到基准利率4.9%了。如果今年央行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，贷款人从明年1月1日起按5%的利率计算月供。因此，购房者需要特别注意浮动利率，因为这个浮动利率不会随着基准利率的变化而变化。

如果央行加息，基准利率调整到6%甚至更高，30%的比例不变，那么贷款利率就是6%*130%=7.8%，所以一定要考虑还不起的问题。如果已经还了五年，购买房贷应该是在2013年，当时五年以上的基准利率是6.55%。2014年降息一次，2015年1月1日至2015年2月重新计算供求，按6.15%计算。扩展信息库房贷还款额计算方法:以20万年为例。

从每月的供款中，银行首先收到剩余本金利息，然后本金利息在每月供款中的比例随着剩余本金的减少而减少。本金在每月供款中的比例因增加而增加，但每月供款总额保持不变。房贷月供明细计算器使用步骤:第一步:首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，并填写贷款金额和商业贷款的实际利率。第二步:选择是否显示还款明细，点击计算按钮，获得每期每月还款额、贷款利息总额、还款总额等详细信息。