开盘选房前需要注意什么时候,开盘选房这么难要注意哪些
来源:整理 编辑:装算网 2024-02-11 23:41:30
本文目录一览
1,开盘选房这么难要注意哪些
第一要注意的是,如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。第二要注意的是,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是购房者选房时一个重要依据。通常,选房排号顺序是这样确定的,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通过网络摇号进行确定,购房者具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。第三要注意的是,如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。稳:看房之前要作好准备,要稳打稳扎。对房子的信息当然是了解的越多越好啦!整理好被查看住房的有关资料和信息,心中考虑好,要着重注意哪些问题;同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用。准:对房子的信息了解透彻之后,接下来就是要选准房子了。从价格、外环境、户型、配套、交通等因素,全方位考虑。选一个适合的房子。在这一点上,我是觉得富力新城满足我个人的需求,环境好,户型设计合理,交通也方便。细:挑选一个称心房子,要考虑的格外细致。户型就一大重要考虑因素,而在这其中又有更多需要考虑的事项。磨:不但晴天去看,下雨天也要去看。是购买顶层的,更要在雨天查看屋面有否渗水;
2,购房支招开盘当天如何选房
1、首先清楚开盘流程我们都知道开盘这一活动在开始时,需要有一段的缓冲时间,而这个时候很多购房者都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短。在长时间的等待和人多的热闹中,购房者容易被现场的紧张气氛影响,自然而然的产生焦虑感,容易产生时间不多,选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。2、其次带好计算器对于开发商的房源销控表上数据,你大可不必相信,毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价,不如直接看真实总价,并计算出单价,如果单价超出你的预期,那建议你较好不要下单。3、判断房源是否抢手在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力,好坏也体现出来。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了,毕竟这是场具有挑战性的开盘战。4、提前了解开盘的房源并制定预购方案在开盘之前,我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案,这对于开盘选房有决定性的作用。对于很多较为复杂的选房方法,我们可以提前做好方案,为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来,综合分析下,然后做出合适的预购方案,在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。5.确定并坚守心理价位有些时候我们看到一套房子很不错,综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位,完成最后的一步。本帖最后由 黎明出发 于 2011-12-5 16:02 编辑 支招苏州学区房购房潜规则 虽然孩子还小,但很多家长还是为孩子上学的事情操碎了心。他们希望自己的子女成龙成凤、成名成家,所以为了子女的教育,为了拿到子女划归名牌重点学校的户口,许多家长早就超越了昔日三迁其家的孟母,一切为了孩子读书、读好书……还要读书就在家门口,于是选择在名校附近买房,或进行二次置业。名校附近的学区房,就有许多遵循的“潜规则”。 学校离家近省钱又安心 学校离家近,对于家长而言,一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路,即便孩子的年龄再小,一般也可以放心让他单独上学、放学,让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点,学校离家越近,今后用于孩子的教育费用就越经济。 对于这一点,苏州的龙先生深有体会。5年前买房时,他看中了两个楼盘。就交通、配套、环境、楼盘品质而言,两处楼盘的差异不太大,因而房子的价格也相差不多。惟一有所区别的是,一楼盘旁边有三个小学,而另一个楼盘距离小学较远。为此龙先生很是犹豫,不知该买哪里的房子。 有朋友建议,按照目前最大的不同,算一笔经济账,就可以做出自己的决定了。龙先生的孩子马上要上学,如果购买学区房,无论在三所学校的其中哪一所学校上学,孩子都能走路到学校,不会产生上学、放学的交通费用,而且路途较安全。此外,孩子中午可以回家吃饭,因而他只需每年支付孩子的学费、书杂费就可以了。 买非学区房,孩子上学时,必须乘坐公交车。目前孩子年龄尚小,因此最初上学时,肯定要有大人接送。孩子上学、放学的公交费加上大人接送的公交费,一年的总费用恐怕得1000多元。这也就意味着实际房价提高了。 经过一番比较,龙先生最终购买了学区房。入住以后,他感到孩子上学确实更方便、更安全,也更为经济。还有很重要的一点,是将自己从每天必须接送孩子上学、放学的任务中解脱出来,使自己有更多的精力忙于事业,去创造自己的辉煌。而这,岂能用金钱来衡量? 旁白:买房为孩子的未来做长远打算,考虑总成本,节约再节约,是每一个家长比较理性的做法。 -------------------------------------------------------------------------------- 择校买套房孩子更灵光 龙先生买房比较简单。在采访中,记者发现许多购房者经常做着这样的住房梦:小区置身繁华闹市,却能感受到乡村的宁静;小区绿意葱茏,徜徉其中如同漫步于花园;房子宽敞通透,坐在厅内就能看到白云蓝天;室内空气清新,阳光能洒满每一个角落……当然,住房除了让购房者感到舒适外,附近最好还有学校,这所学校应该与时俱进,除了引进先进的双语教育,让孩子从小就置身于国际化的语言环境外,还能培养孩子各方面的素质。 很多市民对记者感叹,他们看房看得多,觉得房子的主体功能都差不多,就是适于购房者居住。而这房子的外部的自然环境、配套环境怎么样,房子周边的人文环境和教育环境如何,就成为影响其身价的关键因素了。 一对夫妇曾在某楼盘购买了一套房子,吸引他们眼球的就是楼盘旁边的外国语学校。他们刚拿到钥匙,就传出了学校部分搬迁的消息,出于对孩子未来教育的考虑,他们马上将房子转手,在学校的新址附近买了套房子。 业内人士说,当住宅慢慢进入大众消费时代时,购房者选择房子的落脚点也随之发生了变化,教育开始成为众多购房者考虑的因素之一。不让孩子输在起跑线上,孟母三迁,择校而居,成为很多购房者的一大选择。 旁白:择校而居,给孩子创造一个良好的学习环境,关系到孩子的成长和未来。所以,家长一而再、再而三挑选地段,是较智慧的做法。
3,买房的要注意啦开盘选房时应该注意什么问题
第一,大家带好自己的相关凭证,开发商给发信息和电话告知的,一定要提前把要准备的资料都提前准备好!(备注:带好笔,纸,还有计算器,预约凭证,还有单据)第二,大家要记好预约单号和开盘时间准时进场第三,开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话,大家到了现场先去看选房规则和优惠说明,有的开发商把选房规则及优惠说明都做成了易拉宝,在现场展示,这样方便大家观看。大家在看清楚优惠说明和选房规则后,再去看价格表,这个时候你心理就有点谱了,把自己想买的房号和价格记下来,然后拿计算器算吧。(备注:因为价格表上的价格是未优惠的价格,优惠的价格要结合优惠说明自己拿计算机算的,记得多选几套备选之用!) 第四,开盘当天选房是按预约顺序号选房的,所以大家要在选房开始后,仔细听主持人的叫号顺序!(备注:要上厕所的话,早点上啊,别耽误了买房,这可是大事)第五,朋友们在自己选房开始后,一定要快、准、狠!一般选房是一组10个人,开发商给选房的时间都不会长,自己一但是犹豫了,就有可能让别人把自己的房子挑走了,所以要快!在没选房之前,要把自己要选的房子都事先看好了,记在自己的纸上,这样进去选房的时候就能马上选到自己合适的房子,所以要准,要狠!(备注:大家心态要放正,如果觉得价格高或者没有好房源的话,就要权衡,适时后撤也是正确的选择,不要被场面阵势干扰而选了自己不满意的房子省着后悔!)第六,在后面选房的朋友们,大家可能心态会着急,其实这是正常的,可能会担心剩下的房源不好,其实剩下的好房源还有,但大家要仔细看,耐心的等!因为不是所有进去选房的人都会挑选到自己合适的房子的,所以难免会有放弃选房的,这个时候,自己如果真想买房的话,大家一定要留意了!(备注:因为房源时刻都在变,所以大家手里的自己选好的房源也有可能被前面的朋友选走,这个时候朋友们要多留意现场所剩的房源,拿笔多记一点在自己的纸上!)另外以下这些是开盘之前一定也要了解清楚的:一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好、实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。二、购房资金不能一次性投入。 购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。 三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地察看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续未办完而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。 四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因,则是对未来物业管理的担忧。通常而言,现房的物业管理好坏易于看出来,必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样,那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,不仅不安全,也生活不舒畅。因此,购期房时,必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。(以上回答发布于2017-04-07,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网为甚么说买房子很难呢!因为想要买到一套舒适的好房子需要做很多的准备工作,还得学会和销售人员斗“心思”,还得兼具法务人员学会看合同……总之,买房不花点功夫还真不行。而今天我们要讲到的是关于选房中需要涉及到的图纸知识。一、楼盘规划图首先了解下自己心仪的户型,分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图,确定选哪一栋楼。选楼栋要避害,即避开不好的因素,比如避开噪音,那么临街、靠近商业的楼栋,以及地下车库如出口旁的楼栋,就不宜选择。另外,看楼栋的朝向、楼层数,以及楼间距的大小;如果楼间距小,就不宜选择过低的楼层,这样会影响采光。此外,还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上,再考虑趋利,比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。二、单元平面图主要看户与户之间的相互影响程度,比如采光被邻居遮挡,隐私容易被偷窥(户与户之间窗户紧对着窗户)等。另外,几梯几户,公共部分面积大小等,也不可忽视。三、户型图看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。买房选户型,要把户型放置在整个楼盘这个大环境中,去进行选择,而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后,还要实地考察,以确保自己选到好房。特别放送:好户型的判断标准:一:户型方正:房子房间和功能区形状尽量比例平均,比如说是正方形或者对称户型。二:南北通透:很多建房子会讲究风水,其实有时候风水是直接跟户型有关系的,好的户型是南北通透的,客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,最大限度进行空气对流。三:尺寸合理:房间过小会导致心情压抑,这是科学调查研究出的,但太空旷也不好,古代很多帝王的卧室都不会太大,恰到好处能保证居住舒适度,通常来讲,进深和面宽的黄金比例是6:4。四:功能分区清晰明确:动静分区:休息区和活动区最好区分开。动区靠门设置,静区最好还是安排在内侧为佳;干湿分区:厨房和洗漱间,一般湿气较重,比较容易产生脏污之气,卧室可以与之单独区分开来,如果要把卧室和洗手间设在同个区域内,记得干湿分离的硬件设施要做周全点;公私分区:家庭的隐私性尤为重要。比如,应该避免从门口可以一览无遗地看到屋内的任何东西,也应该避免从客厅、餐厅等家庭公共区域的地方可以看到卧室。yuqiancyh
文章TAG:
开盘 选房 房前 需要 开盘选房前需要注意什么时候