1. 未交房的房产现状
未交房的房产指的是开发商尚未将房屋交付给购房者，因此房屋还没有办理产权手续。此时，购房者只能凭房屋定金、合同等相关材料来证明自己的所有权。
2. 未交房的房子怎么样
未交房的房子还没有完整的建筑质量验收，因此存在施工质量、安全隐患等问题。此时，购房者可以通过委托第三方检测机构对房屋进行验收，以确定房屋质量是否满足要求。
3. 注意事项
购房者在购买未交房的房产时，需要注意以下几点：
（1）核对房屋的售房合同、预售许可证等相关文件；
（2）了解开发商的信誉和实力，避免遭遇开发商跑路等风险；
（3）在合同中约定明确的交房时间，并作为重要条款进行约束；
（4）委托第三方验收机构对房屋进行全面检测，避免购买到质量差的房产。
4. 未交房的房产的优缺点
未交房的房产可以让购房者以较低的价格购买到新盘房产，并同时享受涨价空间的可能。但是，购房者需要承担建筑质量、安全隐患等方面的风险，并要等待一段时间才能拿到产权证，使用权受限。因此，在购买未交房的房产时，需要谨慎选择，理性投资。
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