商业和住宅的区别,商住楼有哪些区别?

法律分析:商业土地用途与住宅土地用途的区别如下:1 .使用年限:商业土地使用年限为40年，住宅土地使用年限为70年。2.营业税:商业土地契税3%，住宅土地契税1.5%。3.抵押方式:商业土地不能抵押支付，住宅土地抵押50%至60%，最长使用年限10年。住宅土地是指建造居民住宅所占用的土地。商业土地是指商业、旅游和娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院、俱乐部等的土地。

但由于市场的需求不同，开发商可以做出与原用地性质不同的产品。比如，产品定位为商业的楼盘建在自然土地上，或者产品定位为商业的楼盘建在自然土地上。虽然购房者最终取得的产权证的土地性质仍然是原土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产用于其他用途。

如果关注过房地产，一般都会听说过商住楼和住宅。虽然两者都可以作为居住用房，但性质不同。那么商住和住宅，有什么区别呢？接下来，让我们的PChouse来回答你的问题。1.商住建筑为商业房地产，土地用途为住宅，-0/建筑以住宅住宅面积为基础开发。2.产权不同。因为商住楼属于经营性用地，如果不能享受“住宅土地使用年限70年”的规定，只能拥有50年，土地使用年限到期后可以向国家申请延期。

3.住宅可以解决车主的户籍问题，但是商业 住宅不能。商业 住宅的效用通常高于住宅。商住区人口密集，以公寓楼为主，如商业写字楼。住宅居住区的人口密度一般比较小，而且往往有公园的设计，所以往往更适合居住。4.生活环境不同。商品房居住密度高，一般已经出现720户以上，俗称立体综合体，居住舒适度大打折扣。电梯使用频率太高，乘电梯等待时间太长。楼道里有一户堆放垃圾，把楼道弄臭的概率比纯住宅高很多倍。

商业住宅和普通住宅是我们日常生活中常见的住宅建筑。他们中的一些人有不同的外表，但更多的人几乎是一样的。这两类住宅在土地使用年限和产权上有很大区别。但是，很多人在选择购买时，往往会感到迷茫。他们不知道两者的区别，也不知道买哪种类型适合自己。本文将介绍两者的区别，供您在必要时参考。1.土地使用年限不同-1住宅土地使用年限为4050；普通住宅土地使用年限70年。2.产权性质不同商业 住宅不寻常住宅。

普通股住宅一般不会发生。一般来说，土地的原规划性质，如商业、综合、住宅，在开发商签订土地使用权合同后是不能改变的。3.使用年限商业支持40年，任职50年，比住宅的70年更严重。产权时间，即土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房子购买后，房子的产权属于你，但你只有土地的使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。

商品房和住宅 house的区别如下:商品房是适应一线城市发展和年轻人生活的新型住房，既可以居住，也可以在公司工作。一款可以在综合土地上工作生活的产品。产权不同:商品房有50年产权。产权到期后需要向国家缴纳土地出让金:住宅 70年产权，缴纳固定费用，到期后自动续期。水电的收费标准不一样:商品房因为是住宅和商业用途，所以用的是商业水电，收费标准比较高，而住宅房间用的民用水电相对便宜很多。

1，商住楼和住宅 building的区别在于商住楼是两种用途。住在楼里的应用是专为住的，于是，在法律保护上形成了两种不同的法律。商住建筑是指商住两用的综合性建筑，一般商住楼底层为商场、商铺、商业，其余为住宅。商住不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业和个人也可以建，不存在出售的要求，商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地的使用年限为50年。