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1，公转商贷款与公积金贷款有何区别

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

公转商贷款与公积金贷款有何区别

2，公转商对银行的影响

增加资金流动性，扩大贷款覆盖面，优化贷款结构等。1、增加资金流动性：公转商可以在资金流动不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，这种方式增加银行的资金流动性。2、扩大贷款覆盖面：公转商用于符合住房公积金条件的申请人，可选择申请公转商贴息贷款或者轮候申请住房公积金贷款，这使得更多的人能获得贷款，从而扩大银行的贷款覆盖面。3、优化贷款结构：公转商的利率比商业贷款利率低，通过将一部分商业贷款转化为公转商贷款，银行可以优化其贷款结构，降低总体风险。

公转商对银行的影响

3，农业银行贷款公转商到底啥意思

11月20日，农业银行和南京市公积金管理中心正式签订协议，从20日开始，市民可以在农业银行办理“公转商”贴息贷款。相关人士介绍，“公转商”贴息贷款是指住房公积金贷款业务承办银行按照南京住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。
“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。再看看别人怎么说的。

农业银行贷款公转商到底啥意思

4，公积金为什么要公转商

公积金公转商是指实行住房公积金制度的城市，允许住房公积金缴存者将住房公积金从公积金账户转入商业贷款账户，用于购买商品房、完成住房改造、缴纳住房贷款本息等。一般来说，公积金公转商的优势在于可以节省购房者的资金，减少购房者的负担，为购房者提供更多的购房资金，提高购房者的购房能力。另外，公积金公转商也有利于政府调控住房市场，可以更好地促进住房市场的稳定发展，保障购房者的利益，更好地控制住房价格上涨，促进住房改造，加快住房产业的发展。此外，公积金公转商还可以提高购房者的信用水平，有助于提高购房者的信用评级，从而有利于购房者未来获得更多优惠政策和更多贷款机会。总之，公积金公转商有利于政府调控住房市场，保护购房者的利益，节省购房者的资金，提高购房者的信用水平，提高购房者的购房能力，有助于加快住房产业的发展，促进住房改造，更好地控制住房价格上涨。

5，公转商贷款什么意思

您好，商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商抄业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为2113住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，5261尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公4102积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的1653活动。
“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率...
“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。

6，公转商贷款什么意思公转商贷款有什么弊端公转商贷款条件

在选择工作时，不少人会询问公司是否提供五险一金，这一金就是住房公积金，在日后购房时会起到很大的作用。因为住房公积金的贷款利率要比平时的商业贷款率低。但是在买房时，中介会向你推荐公转商贷款，说这样会更好。公转商贷款是什么?它有什么弊端吗?这是中介的新套路吗?下面就有你想要的答案。公转商贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。公转商贷款有什么弊端?公积金贷款与公转商贷款之间的区别是什么?假设你本次买房时是公积金贷款，当你想要购买二套房，公积金贷款没有还完时，你可以选择商业贷款，这时商业贷款利率按照首套房计算。假设你本次买房时是公转商贷款，你想要购买第二套房，公转商贷款没有还完时，你还是可以选择商业贷款，不过商业贷款利率需按第二套房计算。这难免商业贷款的二套房利率上浮较多。通俗的说你购买一套房时选择公积金贷款，就完全没有占用商业贷款。同理，你购买一套房时选择公转商贷款，你就同时占用了公积金贷款和商业贷款两个名额，尽管你依然可以使用商业贷款买第二套，但利率却上浮了不少。公转商政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。与公积金贷款相比，公转商的最终下款方是银行，申请流程类似商贷，但税率和公积金贷款一样。公转商还款方式和商业贷款一样，还给银行。相同的是二者都需要符合公积金贷款资格，最高贷款额度和期限的计算方式也相同;办理的手续、材料和程序基本相同。如果你仅购买一套房，你不免可以选择公转商贷款，当你有规划买两套房，就应该擦亮双眼，保持清醒的思维了。

7，什么条件可以申请公转商

“公转商”贴息贷款指的是指住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受托银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金管理中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。二、申请“公转商”贴息贷款的条件是什么?申请“公转商”贷款时，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。其中，申请“公转商”贷款和申请公积金贷款的资格、最高贷款额度和期限的计算方式完全相同，办理的手续、材料和程序也基本相同。职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请，即可办理。“公转商”贷款虽是特殊时期采取的一项便民举措，但此项业务并不强制执行。同时符合公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的贷款职工，可根据自身的实际情况自主选择公积金贷款轮候或是申请“公转商”贷款。
一般的国有银行都可办理转账支票业务的转到个人名下,个人要填写进帐单,奖转账款转入自己的卡中

8，公转商贷款和组合贷款的区别

可以组合，这是组合贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。组合贷款资料1、贷款申请表；2、身份证及身份证复印件3份；3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5、权属转移登记申请书（开发商提供）；6、预交房款收据复印件（2份）；7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9、合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10、商业贷款合同；11、维修基金收据第六联。
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

9，常州住房公积金公转商对买受人有好处吗

常州公转商贷款是这样的：1、无论原来取过或贷过公积金均可按借款人公积金账户余额的20倍计算贷款额度（纯公积金贷款取过或贷过的只能按余额的10倍计算贷款额度）；2、公转商贷款最高可贷额度为60万元（纯公积金贷款最高可贷额度为50万元）；3、无论原来贷过几次公积金贷款，现申请公转商贷款均可享受首次公积金贷款的政策，首付30% 利率不上浮（纯公积金贷款二次贷款首付60% 利率上浮1.1倍，二次以上停贷）；4、公转商贷款放款速度快（纯公积金贷款放款需要排队轮候）。要申请公转商贷款必须满足一个条件：要符合商业银行首次商业性住房贷款的要求。以上回答仅供参考。
如果一定要将住房公积金贷款转为商业贷款，是可以提取住房公积金个人账户里面的钱，用于还贷的。一般情况下，只有将商业贷款转为住房公积金贷款的，因为住房公积金贷款的利率比商业贷款低很多。而将已经申请成功的住房公积金贷款转为商业贷款，无疑是从自己的口袋里多掏很多钱去支付商业贷款的利息，这种做法是不合算的。在不需要将住房公积金贷款转为商业贷款的情况下，也可以使用个人账户的住房公积金余额来偿还贷款。公积金冲还贷款的两种方法：1、年冲：指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。2、月冲：指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，也可以冲商业性的贷款本息。
一般来说，住房公积金的贷款利息率是比商贷低很多的。如果是在贷款总额跟贷款年限相同的情况下，当然是纯的公积金贷款要好些。

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