验房主要哪里，验房注意事项及重点

1. 验房的重要性

在购买房屋时，验房是一个必不可少的环节。买房不易，一旦买到了存在问题的房屋，就会给自己带来诸多的麻烦和损失。因此，大家都要认真对待验房这件事情，毕竟这关系到你的资产和财富安全。

2.1.房屋外立面和结构

在验房时，要先仔细观察外立面和房屋的结构，包括外墙的墙体、天花板等等，是否有明显的裂痕或者漏洞，或者是出现深色或者是凹凸不平的情况。同时，也要仔细检查外立面是否有漆面的脱落、酥化、变色等问题，这些都可能是房屋存在质量问题的表现。

2.2.房屋内部的使用情况

在房屋内部，大家需要重点检查电路、空调、热水器等房间设施的功能是否正常。另外，在淋浴房、马桶、厨房、阳台等地方，还要检查水、电、气、暖设施是否正常，并注意房屋是否有潮湿气息、异味等等。

2.3.房屋装修和饰面

装修和饰面是房屋的重要部分，大家需要对房屋的墙壁、地板、天花板等进行检查。特别是在阳台、厨房等需注意水、气、电设施的地方，检查墙面是否出现明显的渗漏、裂缝、霉菌、脱落等问题。

3.1.找到专业验房师

在验房过程中，尽可能找到专业的验房师，比如拥有相关的职业资格证书，专业识别能力更强，能够更好地识别记录房屋问题和检测隐患。同时，借助他们的意见和建议，也能更好地降低财产损失。

3.2.注重细节

验房的过程中，千万别只是进行“表面”检测，每个地方都需要做到细致到位，特别是一些难以观察到的地方。客厅、卫生间、厨房等三个区域检查得更为细节，避免漏查问题。

3.3.务必要计算好费用预算

房屋质量问题很多的话，修复起来的费用将是巨大的，所以在验房过程中可以稍微透过一些质量问题然后在议价时占点优势。

4.1.水电气和地板砖的问题

在验房过程中，需要仔细检查水管和电路的供应情况，特别是要确认隐蔽管线的状况。另外，还要仔细检查地板和瓷砖的质量是否合格，是否出现明显的裂痕、空鼓等现象。

4.2.房屋隔断和油漆表面

在查看房屋隔断的时候，要保证尺寸的正确认知，同时还要检查隔断是否做得牢固。另外，房屋的油漆表面也是重要的验房内容，需要仔细检查是否存在变色、脱落、酥化等问题。

4.3.阳台和门窗的问题

阳台是房屋重要的一部分，需要检查是否存在渗水问题和龟裂问题。同时，需要检查阳台的防止塌陷和隔水问题。门窗是房屋的亮点，需要检查是否安装稳定，门边沿四周是否平直，漏风、漏雨、漏声等问题是需要考虑的。

验房是购买房屋的重要步骤，每个人在验房时都应当认真对待。事先做好准备，选择专业的验房师，细致地检查每一个环节，无论费用预算，还是质量问题，都不可马虎。这不仅可以保护自己的财产安全，而且可以更好的享受幸福的生活。

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