住宅和商铺哪个保值，住宅与商铺哪个更有保值性？

1. 市场需求分析

从受到市场需求的角度来看，住宅和商铺的保值情况会有所不同。随着城市化进程的快速发展，住宅需求不断增加，且购买力日益增强，尤其在热门城市，楼市火热程度高。因此，在这些地方，购买住宅有很大的保值概率。而商铺市场竞争较为激烈，盈利与否往往会受周边环境、市场需求等多个因素影响，很难确保其保值性。

资产价值也是影响住宅和商铺保值的一个重要因素。住宅一般是用于居住的，长远来看，具有较稳定的价值，且在房产市场中，随着市场的上涨，其资产价值也会相对增长。而商铺的收益主要来自于租金和升值，有可能在种种因素影响下，其资产价值受到波动。

维护和升级成本也是决定住宅和商铺保值性的重要因素之一。住宅主要维护成本在于日常维修和保养，而商铺的维护成本可能相对较高，例如日常运营需要的员工工资、租金等。商铺升级改造等投入成本也可能较高，且可能不易收回，因此从维护和升级成本看，住宅更具有保值性。

未来市场趋势也会影响住宅和商铺的保值性。随着社会经济的发展，人们对居住品质和方式的追求越来越高，因此住宅市场仍有较大的上涨空间。而商业活动和购物方式的变革，可能对商铺市场造成的影响、局势也难以预测。因此，住宅保值性相对较高。

从市场需求、资产价值、维护和升级成本、未来市场趋势等角度来看，住宅更具备保值性。当然，这并不意味着商铺就是劣质的投资方式。不同的投资方式应该根据具体情况而定。在保持投资风险适度的情况下，选择住宅或商铺都可以有良好的投资回报。