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1，上海普通住宅认定标准

上海普通住房认定标准：2014年11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

上海普通住宅认定标准

2，上海普通住宅新标准有哪些

各省市都制定了普通住宅的认定标准以及相关的优惠政策，比如单套房子的价格标准以及浮动比例等等。那么，普通住宅新标准有哪些？一、普通住宅新标准因为各个地区的经济发展情况都是不一样的，所以关于普通住宅的标准也会有所差异。以上海为例，普通住宅新标准有：1、5层以上的高层住宅以及5层以下的老式公寓；2、面积小于140㎡的房子；3、内环线总成交价在450万元/套，内外环线总成交价低于310万元/套，外环线总成交价低于230万元/套的房子。二、普通住宅和非普通住宅的区别1、概念区分普通住宅指的是开发商按照民用住宅的标准建造的房子，对于小区的容器率、楼层高低以及面积大小、都与严格的标准，具体情况需要根据当地的经济情况来定。而非普通住宅就是除普通住宅以外的房子，比如说单套房子的面积大于140㎡的，或者小区容积率小于1.0的都被认定为非普通住宅。2、税费区别普通住宅在交易的过程中，可以享受政府制定的相关优惠。就拿个人所得税来说，如果卖方所卖的房子是目前唯一住房，且房本年限已经满5年的，可以免征。同样情况，非普通住宅在交易的过程中，卖方需缴纳房子总成交价格的1%。编辑总结：业主在买房的时候，应该要考虑到今后是否还要转卖，如果有的话，建议一定要先弄清楚房屋是否属于普通住宅，这样交易的时候还可以省去一笔费用。以上关于普通住宅新标准以及普通住宅和非普通住宅的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

上海普通住宅新标准有哪些

3，上海二手房里的普通住宅和非普通住宅是什么意思啊与缴纳的税费有

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。不满足以上条件的就是非普通住宅普通住房（税费是优惠的）契税：房屋建筑面积90㎡以下总价1%房屋建筑面积90-140㎡米总价1.5%营业税：购买年限未满五年买入差价5.55%购买年限超过五年免征土地增值税140㎡以下的普通住房免征 非普通住房契税：房屋建筑面积140㎡以上总价3%营业税：购买年限超过五年买入差价5.55%购买年限未满五年总价5.55%土地增值税：非普通住房总价0.5% 以上答案绝对准确请及时采纳

上海二手房里的普通住宅和非普通住宅是什么意思啊与缴纳的税费有

4，上海普通住房认定标准是什么

【算一算你家装修要花多少钱】大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为标准的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定标准是什么，以供大家参考! 一、上海普通住房认定标准是什么 上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。二、普通住宅和非普通住宅的税费区别 1、个人所得税：成交价*1% 普通住宅：满5唯一，免征 非普通住宅：成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。 2、税及其附加税：成交价*5.6% 普通住宅：满2年(含)免征。 非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。3、契税： 普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%; 非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。 4、土地税：成交价*1% 普通住宅免征。5、印花税：成交价*0.05% 普通住宅：暂免(赠与过户除外) 非普通住宅：征收(双方各0.05%) 6、产权转移登记费： 普通住宅：80元/本。 非普通住宅：550元/本。总结：以上就是小编介绍的关于上海普通住房认定标准是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。【输入面积，免费获取装修报价】

5，上海市什么是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅 总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅 总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。
2017年2月16日，上海房管局公布了自3月1日新的普通住房标准，应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄;2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格标准，内环线以内低于450万元/套，内外环间低于310万元/套，外环外低于230万元/套。不能同时满足以上3个条件的，均视为非普通住宅！

6，上海普通住宅标准是什么

【算一算你家装修要花多少钱】大家在进行房屋买卖交易时，会发现普通住宅和非普通住宅在税费上存在比较大的差异。不过有些购房者并不能准确的区分自己所购买的房子是否属于普通住宅，那么上海市普通住宅标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。 1、 根据上海市相政策规定，普通住房应该同时满足3个条件。首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅;或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等;其次普通住宅的单套建筑面积不是能超过140平方。 2、 最后是房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下;简单的来说，内环线以内的普通住宅价格要低于450万元/套;内环到外环线之间的普通住宅价格要低于310万元/套;外环线以外的普通住宅价格要低于230万元/套。 3、 根据政策规定非普通住宅只有满足以下一个条件就可以了。比如说住宅小区容积率在1.0一下;单套建筑面积在140平方以上;房子的实际成交价高于该区域市场指导价的1.2倍以上。 4、 普通住宅和非普通住宅在房子的税费方面会有所不同。普通住宅可以享受相关的契税优惠;而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。比如说出售是满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅那么个人所得税是可以免征的;房子属于非普通住宅需按规定缴纳成交价格1%的个税。产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。 小编总结：关于上海普通住宅标准是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于普通住宅的标准会有所区别，大家想要了解当地的普通住宅标准可以咨询房管局。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

7，上海普通住宅标准

你好，上海普通住宅标准调整：2014年11月13日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。 根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：1、房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。求采纳求采纳为满意回答。

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