北京市物业管理办法，北京最新物业管理收费办法

本文目录一览

1，北京最新物业管理收费办法
2，北京市居住小区物业管理办法
3，关于北京物业管理新办法问题
4，北京市最新物业服务收费管理办法试行
5，拆迁安置房如何缴纳物业管理费
6，物业有权收滞纳金吗

1，北京最新物业管理收费办法

北京市的物业收费标准就是【没有标准】北京市物业收费管理办法中明确规定，北京市普通住宅及商业物业收费采取市场机制，由物业管理企业和业主方协商制定物业费标准。新建项目，由物业公司和开发商协商制定物业费标准。

如果你能够把详细的概况发给我，我会给你一个准确的测算。只有这一点信息肯定是无法知道收费标准具体多少。比如：如果你说的小区在一线城市还是二线城市，是高层还是多层，面积多大，有多少出口，周围消费水平如何，这些都是确定收费标准的重要依据。

北京最新物业管理收费办法

2，北京市居住小区物业管理办法

第一条　为了加强对本市居住小区的物业管理，保障居住小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。第二条　本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设、配套设施齐全并达到一定规模的居住区、居住小区和危旧房改建区（以下统称居住小区）。　　别墅和高级公寓的物业管理办法另行规定。第三条　新建居住小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。本办法施行前已经验收交付使用的居住小区，应当依照本办法逐步实行物业管理。第四条　本办法所称物业管理，是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。第五条　市和区、县房屋土地管理机关主管本行政区域居住小区物业管理工作。第六条　本市规划、工商行政管理、物价、环境卫生、绿化、市政、公安等行政管理机关和居住小区所在地的街道办事处，按照各自的职责，对居住小区的物业管理工作进行指导和监督、检查。第七条　居住小区的开发建设单位必须按照规划要求配套建设相应的设施。居住小区经综合验收合格后，开发建设单位方可向居住小区物业管理委员会办理移交。居住小区的综合验收，应当有区、县人民政府和街道办事处参加。　　居住小区综合验收的具体办法，由市市政管理委员会和市城乡规划委员会、市城乡建设委员会制定。第八条　居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会。　　物业管理委员会由居住小区内房地产产权人和使用人的代表及居民委员会的代表组成。　　居住小区开发建设周期较长的，在物业管理委员会成立之前，由该居住小区的开发建设单位负责物业管理，并可选择物业管理企业进行前期管理。物业管理委员会成立后，由其决定物业管理企业的续聘或解聘。第九条　物业管理委员会代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益。物业管理委员会在房屋土地管理机关及有关行政管理机关、当地街道办事处的指导监督下，负责制定物业管理委员会章程，选择物业管理企业，监督居住小区物业管理工作的实施，对物业管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行管理工作。第十条　物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担居住小区的物业管理。第十一条　物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。　　合同应当明确委托管理的事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费收支、监督检查和违约责任。　　合同签订后，由物业管理企业向所在地的区、县房屋土地管理机关备案。第十二条　物业管理企业的权利：　　（一）依据物业管理合同和国家及本市的有关规定对居住小区实施物业管理；　　（二）依据物业管理合同和有关规定收取物业管理费用；　　（三）劝阻、制止损害他人物业或妨害物业管理的行为；对造成的损害，有权要求赔偿；　　（四）要求物业管理委员会协助管理；　　（五）选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务业务；　　（六）从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。第十三条　物业管理企业的义务：　　（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；　　（二）接受物业管理委员会和居民的监督；　　（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；　　（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；　　（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。第十四条　居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。　　居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。　　物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

北京市居住小区物业管理办法

3，关于北京物业管理新办法问题

1、当然是指业委会筹备组了；2、不召开的话，你如果想行使权力，可以找三分之二以上的业主签字认可某件事情，这样你就可以代表他们反映，以促使物业来做什么；3、设计规划标准国家有强制性要求的，你可以查阅相关法律法规，个人说了不算的，对于所有权和使用权《物权法》也有相关规定；4、你说的是谁跟谁交接完啊？能不能明白点？

关于北京物业管理新办法问题

4，北京市最新物业服务收费管理办法试行

最近的就是《北京市物业管理办法（北京市人民政府令第219号）》如果是费用方面的就是《北京市物业服务收费管理办法》发票明细，我只能告诉你，如果不是“酬金制”的物业合同，如果物业合同中没有详细的明细，如果不是经济适用住房小区那么，如果物业公司开具了明细，都是扯淡的，都是自己编的。

参考物业管理网 http://www.gywygl.com/54/8071.html《潍坊市城市住宅小区物业管理服务收费试行办法》，规定实行政府定价的物价管理服务收费实行分等级定价制度。收费标准、收费等级根据物业公司为业主提供的服务项目、服务质量等因素由物价部门会同房产管理部门按百分制评定。收费标准按每月每平方米建筑面积计算，一级0.45—0.50元；二级0.35—0.40元；三级0.25—0.30元；四级0.15—0.20元。

5，拆迁安置房如何缴纳物业管理费

主要分以下三种情况：第一种，拆迁户如果是按照房改政策价购买房屋，按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定，拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、拆迁安置房如何缴纳费主要分以下三种情况：推荐阅读：第一种拆迁户如果是按照房改政策价购买房屋，按照《北京市普通居住管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定，拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、维修费等由承担。但是拆迁户将安置房上市转让，或者拆迁户与开发商另有约定的除外。第二种拆迁户如果是按照市场价购买房屋，那么应全部由拆迁户承担。

物业管理费是有地方物业公司根据当地的人均经济收入和此小区在当地的繁华度决定的！请您联系下负责此小区的物业负责处！由于地段的不同，不能匆忙的下定，预测价是1元每平方！

6，物业有权收滞纳金吗

本人在广西南宁有一房产,在签订商品房买卖合同时,合同中有一条“开发商负责安装独立电表”。入住后不久，物业收取电表改造费，所谓的改造费是指将现行的独立电表改造为一户一表所产生的费用，改造后才能将小区的供电移交给供电公司管理。业主对独立电表与一户一表认为是同一概念，而物业认为是两个不同的概念，且业主认为物业只是为每户安装一个新电表，并没有所谓的改造。现物业对拒不交改造费的用户的电费在国家规定的基础上加价一毛多收取，并每月收取损耗费，交了改造费的业主按国家规定的电价收取。现物业根据“广西壮族自治区物业管理条例”第四十七条业主、使用人未按照前期物业管理服务协议或者物业管理服务合同的约定交纳物业管理服务费用或者维修资金的，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金或者按照约定加收滞纳金之规定收取业主的滞纳金。根据法律对滞纳金的规定应该是行政机关才有权收取。请问广西壮族自治区有权制定物业有收取滞纳金的权利吗，物业能依此收取吗？最好能详细解答.看了两位律师的解答，我觉得应从独立电表与一户一表是否为不同概念以及地方性条例的制定与行政法规能否抵触来回答。怎么无人应答。

物业公司有权收取滞纳金吗？要依据你们所签订的合同约定来看如果约定中有包含滞纳金的事项则法律是支持的物业公司胜诉的可能性大吗？很大通常这种类型的案子物业公司都会胜诉不过法庭会依据你提出的证据适当的对物业公司未履行到合同义务的条款进行减免业主能反诉吗？可以要看你准备反诉那些方面。而且通常单个业主的反诉很难成功，因为物业公司管理的是小区全体业主的共用部位及公共设施设备。如果擅自改变用途进行经营（比如你说的车库盖房出租，还有改绿地为停车场（不知道停车场是否收费）等）所得都必须交还给业主。通常是以补充进小区专项维修资金，也可以在业主大会授权业主委员会对此笔款项进行合理的运作，用于小区建设当中。所以因为是公共部位单个业主基本是没有权利进行诉讼的因为你不是公共部位的诉讼主体只有业主大会授权的业主委员会才有权利对物业公司的这种行为进行诉讼但如果因物业公司的管理问题造成你个人或者你的专有面积的经济损失则可以以你个人的名义进行起诉。至于取证多照照片多找业主签名就可以ps：至于公布账目。按照2010年10月1日施行的《北京市物业管理办法》，从10月1日以后，每个小区，无论是酬金制还是包干制，都必须对收支情况进行公示，这个你可以去建委举报。有罚分和罚款的。

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