地基下沉怎么办,买的商品房地基下沉怎么办

农村自建房地基下沉怎么办?房屋地基下沉怎么办地基下沉也分情况，看是整体下沉，还是外围局部下沉。地基下沉是什么原因造成的?怎样处理地基沉降地基下沉之后一定要及时采取适当的方法进行加固，亲亲～导致自建房地基下沉的原因分为三个因素：1、地基因素（1）自建房邻近地面大量的堆积了重物，导致土层压密变形，进一步引起地基下沉。

一、换填法：当建筑物基础下的持力层比较软弱、不能满足上部结构荷载对地基的要求时，常采用换土垫层来处理软弱地基。即将基础下一定范围内的土层挖去，然后回填以强度较大的砂、碎石或灰土等，并夯实至密实。二、预压法：预压法是一种有效的软土地基处理方法。在建筑物或构筑物建造前，先在拟建场地上施加或分级施加与其相当的荷载，使土体中孔隙水排出，孔隙体积变小，土体密实，提高地基承载力和稳定性。

三、强夯法：用几十吨重锤从高处落下，反复多次夯击地面，对地基进行强力夯实。实践证明，经夯击后的地基承载力可提高2～5倍，压缩性可降低200～500%，影响深度在10m以上。四、振冲法：振冲法是振动水冲击法的简称，按不同土类可分为振冲置换法和振冲密实法两类。振冲法在粘性土中主要起振冲置换作用，置换后填料形成的桩体与土组成复合地基；在砂土中主要起振动挤密和振动液化作用。

地基下沉之后一定要及时采取适当的方法进行加固。目前主要的应对地基下沉的方法包括两种。水泥灌浆加固法，需要将水玻璃浆液和水泥按一定的比例混合之后注入土中，不过这种方法只能将浆液注入稍大的缝隙。石灰桩挤密加固法，可以将水泥注入到很小的缝隙里面去。最后可以用土填满表面，这样效果会更好的哦【摘要】房屋地基沉降的补救措施【提问】百度律师为您服务【回答】地基下沉之后一定要及时采取适当的方法进行加固。

1自建房地基下沉的一个最主要的原因就是在前期土层沉淀并没有做好工作。这个工作如果不做好的话，那么地基下沉的可能性极大。与此同时，在房子建造过程中是有很多缝隙存在的，对于这些缝隙一定要严格把控，要将这些缝隙用泥土和砖块夯实。2为了防止地基下层，一定要做好土层沉淀，要将这个工作做的非常完美。其次当地基下沉时可以进行一系列的补救工作，将一些缝隙用水泥和其他材料填充。

补救方法：(1)加强房屋的整体刚度，如采用横墙承重方案或增加横墙;增设圈梁;减小房屋的长高比;采用筏式基础、筏片基础、箱形基础等。(2)调整荷载差异。(3)改变建筑体形，简化建筑平面。具有复杂的平面和立面的建筑，即使承载力完全相同，也将引起严重的破坏。(4)采用轻型结构、柔性结构。(5)合理设置沉降缝。沉降缝位置宜设在地基不同土层的交接处，或地基同一土层厚薄不一处;建筑平面的转折处;荷载或高度差异处;建筑结构或基础类型不同处;分期建筑的交界处;局部地下室的边缘;过长房屋的适当部位。

(7)施工中正确安排施工顺序和施工进度，如对相邻的建筑，应先施工重、高(即荷载重、高度大)的建筑，后施工轻、低(即荷载轻、高度小)的建筑;对软土地则应放慢施工速度，以便使地基能排水固结，提高承载力。否则，施工速度过快，将造成较大的孔水压力，甚至使地基发生剪切破坏。

地基下沉也分情况，看是整体下沉，还是外围局部下沉。在城镇建筑中，外围局部下沉比较常见，通常是因为回填土未采取夯实措施所致，不影响房屋使用。解决方法，可先报物业进行维修，不管是哪种下沉，他们都有开发商的联系方式。亲亲～导致自建房地基下沉的原因分为三个因素：1、地基因素（1）自建房邻近地面大量的堆积了重物，导致土层压密变形，进一步引起地基下沉。

（3）自建房附近有大型开挖工程，引起大量水土流失，造成了自建房的地基滑移或下沉。（4）自建房未经正确的验算，擅自改建加层，导致基础的承载力不足，进而引起地基下沉。2、地质土质因素当自建房在地质较好、较均匀，且自建房的长高比差值不大的情况下，自建房地基下沉的差值是比较小的，这种情况下对自建房的安全使用不会有较大影响。但当自建房修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，自建房就会受到土质强度低、压缩性大的影响，加大自建房地基下沉发生率。

地基下沉需要及时治理加固，在加固之前，应做好对裂缝的勘察，掌握裂缝开展规律，再根据裂缝程度对结构进行适当的加固处理。不均匀沉降引起的裂缝对结构的承载能力和整体性有较大的影响，如若干年后不发展，则可以认为不影响结构安全使用，可采用填缝修补或灌浆修补。填缝修补分为水泥砂浆填缝和配盘水泥砂浆填缝，沉降原因由于建筑物荷载差异和地基不均匀等原因，基础或路堤各部分的沉降或多或少总是不均匀的，使得上部结构或路面结构之中相应地产生额外的应力和变形。