唯一住房，卖房唯一住房标准

1，卖房唯一住房标准

以家庭为单位（父母及未成年人算一个家庭）来计算，你父母的房是唯一住房，出售时不会缴纳个税。

契税是指办房产证的税收，不管你是买房还是卖房都要办新的房产证，那么就都要交税

卖房唯一住房标准

2，请问唯一住房的具体意思以及5年期限的区分我父母有一套单位住房

j界定是否五年是看房主持有的房产证上的时间！不看房龄！界定是否唯一住房，是以家庭为单位划分！你父母这情况如果名下没有其他房产登记在房管局，那么就是唯一住房，房产证如果今年才拿到，上面标注的时间是2013年的话，就是0年！

住房证的房子一般属于公房，只有居住权没有所有权。也不能贷款，每个月还要缴纳少量房租。购买者只能为当地户口。可以买，但是不是完全产权。拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋属于完全产权。

请问唯一住房的具体意思以及5年期限的区分我父母有一套单位住房

3，在北京如何界定名下房产为唯一住房

唯一房产的认定，涉及到两个问题，首先要确定怎样才算是唯一房产，然后要确定该唯一房产是你生活所必须的住房。“改善型住房”一词的提出是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准。北京这边2007年银监局规定改善型自住房认定标准以人27.07平方米为限，2008年出台的房贷新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受贷款优惠政策。但是，改善型自住房的标准一直没有明确定义，上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。关于如何证明名下没有房产，只要审批表上写明是首房就行了啊，他们会去公正的。或者到北京市房屋管理部门开具无住房证明即可。

去中介门店咨询。如果你买房子的时候比较早当时没有建委没有联网是查询不到你的信息的买房以家庭为单位你买房跟你父母的套数是不冲突的那只需要你够北京购房的基本条件可以首套购房

在北京如何界定名下房产为唯一住房

4，卖房如何开唯一住房证明

出售满五年家庭唯一住房免征个人所得税，如果开了唯一证明，且该住房购入满五年，可免个人所得税。

哪些购房人需要开这张证明？怎么开？近日，地税部门给出了权威说法。根据苏财税[2010]33号文件的规定，对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，自然就不用开具家庭唯一住房证明。对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市行政服务中心契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询（各乡镇房管所暂时不出具相关查询记录），房产交易所将按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）和《房屋登记管理试行办法》（建住房[2008]84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》，如无法查询或对结果有疑义的，购房人应向契税征收窗口出具家庭唯一住房书面诚信保证书。（丁文东）

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