广州二套房首付

扩展资料:1广州2-1首付比例20211当前广州住房公积金贷款政策规定，对职工家庭发放第一套、第二套住房公积金贷款，暂停发放第三套及以上住房公积金贷款,2套房所有者首付70%,2套房所有者首付70%,根据广州市政商品房贷款政策广州第二套房最低贷款首付的比例不得低于70%。

大部分职工在买房时选择使用公积金贷款，但第二种套房公积金贷款与第一种套房不同，每个城市的公积金贷款政策也不同。我们以广州为例来看。I 广州公积金II 套房贷款政策名下有房但无贷款记录，或名下有房并已结清相应购房贷款的职工家庭，II 套房公积金贷款最低首付比例为30%。但家庭名下有住房但未结清相应购房贷款的，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低贷款比例为首付 40%。

二套家庭贷款买房，二首付的贷款利率不低于70%，二套房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍。根据国家统一的信贷政策，人民银行分支机构可根据价格管理目标和政策，提高符合新一届地方人民政府要求的自筹住房贷款首付款比例和二套自筹住房贷款利率。对拥有一套住房但未结清相应住房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低贷款比例为首付 40%。

延伸信息:注:尽量选择公积金贷款:购买第二笔套房公积金贷款仍可享受优惠政策。如果使用首套商业贷款，购买第二套公积金贷款，仍可享受首套贷款政策；如果购买了两套公积金，只要还清首套的贷款余额，仍然可以享受首套政策。提前算好人均住房面积。如果客户已经按照建行第二套房贷款传言的标准使用银行贷款买房，人均家庭面积低于26.6平方米的，消费者再次贷款时可享受首套优惠政策。如果消费者向建行申请贷款，可以提前对比人均住房面积是否超过26.6平方米。

法律分析:广州市政限购政策。2 套房所有者首付70%。本市户籍居民，无贷款无房可买二套。目前有一套可以再买一套，禁止买两套及以上。外地户籍居民在广州上买房需要连续纳税5年或缴纳社保3年。无贷无房者只能在广州上买房。目前外地户籍有一套或多套禁止购买。此外，未成年人禁止购买。以划拨或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2套房Loan首付，是第二套普通自住抵押贷款首付款的简称，是指由借款人家庭确定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款首付款。另外，以下四种情况也是按照2 套房: 1进行贷款。父母名下有房的，以未成年子女名义购房；两个人名下有全款购买的房子，然后贷款买房；3首次使用商业贷款买房，第二次使用公积金贷款；婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

1房贷新政不再以家庭拥有的住房数量来决定。2 套房只要还清了第一笔借款，就按照第一笔套房确定第二笔借款。2另外，第一笔套房贷款未还清，第二笔房贷按2 套房处理，最低贷款利率上浮10%。扩展资料:1广州2-1首付比例20211当前广州住房公积金贷款政策规定，对职工家庭发放第一套、第二套住房公积金贷款，暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。

2.购买2 套房申请贷款的，南京、苏州首付最低比例分别由70%降至45%，其他11个城市首付最低比例由60%降至40%，贷款利率仍不低于基准利率1。也就是说，南京和苏州的2-1首付的门槛比央行规定的最低要求高出5%。3 广州城市限购政策。2 套房所有者首付70%。本市户籍居民，无贷款无房可买二套。目前有一套可以再买一套，禁止买两套及以上。

拥有一套住房但未结清相应住房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低贷款首付比例为40%。但缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应住房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付的最低比例为30%。2 套房是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭认定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。

严格执行原住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房。非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税完税证明或社会保险缴纳证明购买住房。2.严格执行现有差别化住房信贷政策。根据广州公积金近期政策，对纯公积金贷款购买首套住房的家庭和购买2套套房且无贷款记录或已结清相应住房贷款的家庭，公积金贷款比例较低首付30%；房屋贷款尚未结清的，2-1首付的比例不低于70%。

根据广州市政商品房贷款政策广州第二套房最低贷款首付的比例不得低于70%。第套房是指以只购买一套住房为国家标准的第套房。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率和最低/123，456，789-0/比例的优惠政策。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放宽首笔套房认定，对拥有1 套房并在购房前还清贷款的家庭，执行首笔套房政策。

记者向央行和四大行求证，未得到回复。2014年9月30日，中国人民银行中国银行业监督管理委员会《关于进一步改进住房金融服务的通知》明确，积极支持居民合理的住房贷款需求。贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款比例最低为30%首付贷款，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，由银行业金融机构根据风险情况自主确定。2015年8月31日，中国人民银行、住房和城乡建设部、财政部发布关于调整住房公积金个人住房贷款最低比例首付的通知。

II-1首付的比例由目前的60%上调至70%，利率由1.1倍上调至1.3倍。但银行表示目前没有接到通知，贷款政策仍按照2 套房 loan的0/60和1.1倍的利率政策执行，2 套房是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭认定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积为基准，借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平。