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通州的房价是城六区最高的，因为通州被确定为首都行政副中心，均价在67万左右，距离稍远的如北窑上桥、永乐店也在3.55万之间。其次是门头沟，门头沟的平原只占整个面积的1.5%，均价在56.7万左右。这个地区的特点是区域环境好。所有楼盘都差不多改善楼盘。平均质量最高，最便宜的126万左右。顺义昌平到市区的距离从45000到60000不等。在这个区域，别墅和公寓平分秋色，大部分公寓都建在地铁沿线。

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。别墅的高档价值不仅仅体现在每栋建筑的建筑面积上，价格差异的关键是容积率。比如容积率在0.30左右的别墅，价格比容积率在0.60左右的别墅高一倍左右。国土资源部对别墅的定义:是指两三层的独栋住宅；占地面积相当大，容积率很低。别墅为独栋住宅，最高三层，含地下室，带室内车库。像很多亚别墅、类似的别墅，比如“四层单层住宅”、“双排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅无公摊面积，别墅花园以房产证上的土地使用权面积占地。一般别墅买卖双方的合同注明:1。该商品房户型为:别墅；2.独立别墅的土地面积是多少(包括别墅占用面积)？平方米。容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值。比如一块1万平米的土地上，总建筑面积4000平米，其容积率为0.4。

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