现房和期房,期房、准现房和现房有何区别?

期房和现房的区别？那么，什么是期房，准现房，和现房？现房和期房有什么区别？期房，准现房和现房有什么区别？购房者在买房时经常会听到期房、准现房、和。很多开发商在钱没有到位的情况下就敢开始盖楼，这就是为什么期房、期房比现房便宜，但是期房和现房完全一样。

法律主观性:期房指已预售为商品房，但尚未取得产权证，可以预售，但仍在施工，无法交付使用的房屋；现房指已经竣工，通过竣工验收，取得产权证，可以立即交付入住的房屋。现阶段售楼中心大部分商品房都是期房。法律客观性:根据《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计和施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工验收后才能交付使用。

现房指已通过竣工验收并取得产权证的商品房。期房指未经竣工验收取得产权证的商品房。也就是说，在商品房初始登记取得不动产权证书(俗称“大产权证”)之前，是期房；已领取《大产权证》的商品房属于现房。是否取得了“大生产证”是区分两者的关键。但是，2001年6月1日建设部实施的《商品房销售管理办法》第三条对商品房销售和商品房预售的规定是:商品房销售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房销售给买受人，由买受人支付房款的行为；

期房指自取得商品房预售许可证至取得产权证的约定期限内，开发商建设并交付的房屋。用户提前购买，户型和位置有利于选择。因为预订的是烂尾房，销售工作刚刚开始，开发项目的房间都有，朝向好的房子也在其中，所以购房者的选择余地比较大。根据国家最新规定，不再允许销售期房。很多开发商在钱没有到位的情况下就敢开始盖楼，这就是为什么期房、期房比现房便宜，但是期房和现房完全一样。

以前国家相关法律法规规定，房屋必须在主体结构完成四分之一工程量后才能出售。目前规定房屋主体结构封顶后才能出售。现房指的是消费者买房后可以立即入住的房子。一般来说，可以理解为现有的房子。现房您必须有房产证和土地使用证，并且必须与开发商签订购房合同才能购买现房，并检查开发商的所有证件是否合格，是否在有效期内。

购房者在买房时经常会听到期房、Zhun 现房、-0/这三个名词。很多人对这三个名词并不熟悉，不知道这三种房子的区别，也不知道买什么样的房子。那么，什么是期房，准现房，和现房？两者有什么区别？1.期房、quasi 现房、-0//的简单定义从工程的角度来说，期房就是从开发商手中拿地，做好项目拓展。

其实严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很广，主要从外观上判断，一般指接近竣工，未进行外部装修的房屋，仅指楼房封顶的房屋。购房者在购买时，有了可即时入住的商品房，即开发商已完成房屋大规模生产证明在售的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，即可即时入住并取得房产证。有房产证和土地使用证才能叫现房。

期房指取得预售许可证至取得产权证期间。期房和现房的区别在于房产性质不同，购房合同不同，配套设施不同，房屋结构不同，风险指数不同。什么是期房？期房指开发商取得商品房预售许可证至取得产权证的期间。该时期的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格比较低，选择余地很大。但由于房子是先交款后交付的，所以买房的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。

2.购买合同是不同的。期房签订了商品房预售合同，现房签订了商品房现房买卖合同。3.配套不同现房配套比较成熟。对于已建成的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断质量；但购房者对期房的理解，只能用沙盘和置业顾问来解释，未必能实现。4.不同建筑结构的品质、户型、建筑间距、采光、通风、面积现房都是真实的，购房者可以亲自查看。

现在很多朋友在买房时都需要了解房屋政策、按揭贷款、房屋合同等很多问题，对于房子的选择也有很多疑问。那么，什么是期房？什么是现房？两者有什么区别？让我们和边肖一起来看看吧，1.什么是期房和现房 期房？是指开发商取得产权证前，仍在建设中，无法交付使用的商品房。现房指的是有产权证和土地使用证的商品房，一买就可以入住，开发商取得产权证后，开发商可以为其办理产权证。