三墩二手房

杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买二手房了，二手房买的人多了价格自然就涨上去了，甚至高于新房价格，这就是所谓的而二手房房价倒挂。为什么会出现倒挂二手房倒挂就是指统一片区内二手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。

二手房倒挂就是指统一片区内二手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。不过目前杭州二手房价格已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了9月全国100个重点城市中，33个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%9月，杭州二手房成交量已连续四个月下滑。

杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买二手房了，二手房买的人多了价格自然就涨上去了，甚至高于新房价格，这就是所谓的而二手房房价倒挂。最近摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米;华夏四季精装修均价为26105元/平方米，而旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。

天阳棕榈湾参考均价：19226元/平米。小区位于杭州市余杭良渚商圈，杭州市余杭区三墩勾庄区块,莫干山路延伸段以东,世纪大道以南。小区附近教育资源有这些：杭州市余杭区良渚第二中学。杭州现在房价：32326元/m2，天阳棕榈湾19226元/m2，小区和全市房价比差值为：13100元/m2，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m2，房价比区域房价要便宜。

这个是商办网正在售卖的房子，房价供参考：天阳棕榈湾三房朝南?业主诚意出售中间楼层?采光性强4室2厅、164.52平米、毛坯、高层(共9层)、南、2003年建。余杭良渚二手房天阳棕榈湾杭州市余杭区良渚第二中学，随时看房。340万20666元/平米天阳棕榈湾精装修大三房?户型方正大气?您值得拥有3室2厅、127平米、精装、中层(共10层)、东西、2003年建。

美都公寓二手房买卖参考平均价格为：35994元/平米。小区位于杭州市西湖三墩商业圈，杭州市西湖区古墩路与环镇北路交叉口,小区周边学校资源有：德胜小学教育集团都市水乡校区、杭州市文一街小学（秀水校区）、杭州市三墩小学（三墩校区)、杭州市长阳中学、杭州市三墩中学（振华路校区）。杭州全市均价现在卖32326元/m2，美都公寓35994元/m2，价格相差：3668元/m2，房价比全市房价要高。

亲亲家园小区二手房均价20290元/平米，同比增长1.71%，买个120平左右的房子大概是250万之内，亲亲家园位于西湖区三墩镇北古墩路延伸段，距市中心约11公里，紧邻浙大紫金港校区及建设中的三墩新城，到三墩镇距离约700米。小区东临三墩新建农居点项目及新开河，南临三墩的经济适用房项目都市水乡，西临五洞星桥港，北临王家兜港。

亲亲家园园艺设计由全球著名的泛亚易道担纲，融合江南风情与现代国际化住区的精神；户型设计引入欧洲航天工业“精密设计”理念，强调户型的合理和舒适，一期主力户型为110130平方米。亲亲家园拥有以社区商业文化中心，休闲步行街，城市商业街，会馆等构成完善的商业文化设施，以及有幼儿园，9年一贯制学校构成的教育体系和丰富的体育及娱乐设施形成完善的城市生活功能。