人才房

我想问一下人才房和商品房的区别是什么人才房和商品房的区别是，人才专项用房申购办法的惠及面会很广，机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业，只要符合条件的人才，都可享受人才专项用房。2022年深圳人才房政策本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市拥有不超过一套商品住房的领军人才，可以向市住房保障部门申请购房补贴，其中地方级领军人才、后备级人才应当具有本市户籍。

本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市拥有不超过一套商品住房的领军人才，可以向市住房保障部门申请购房补贴，其中地方级领军人才、后备级人才应当具有本市户籍。领军人才购房补贴由用人单位和政府按照11的比例分担，政府根据用人单位实际补贴情况确定补贴金额，但政府补贴金额不超过以下标准：1、杰出人才认定每年120万元，总额600万元国家级领军人才每年60万元，总额300万元；2、地方级领军人才每年40万元，总额200万元；3、后备级人才每年32万元，总额160万元（龙华新区320W（1：1配套），宝安区320W（1：1配套），其他区域均160W。

杭州人才房申请要的条件，具体如下：1、获批A类人才可在杭州购买首套住房，不摇号；2、符合条件的B、C、D、E类人才及相应层次符合条件的人才，可购买杭州市首套住房，新建商品住房公开摇号销售时，按不超过20%的比例优先供应；3、认定人才须在杭州限购范围内无自有住房满3年，方可享受高层次人才优先购房；4、经认定的人才落户未满5年的，可在杭州购买第二套房；5、经认定的人才通过优先摇号购买的房屋，自取得不动产登记证书之日起5年内不得上市交易；6、如果认定的人才是外地注册的，仍然可以在杭州买房，没有社保要求；7、如果公认的人才单身，可以在杭州买第二套房。

人才房和商品房的区别是，人才专项用房申购办法的惠及面会很广，机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业，只要符合条件的人才，都可享受人才专项用房。人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

人才申请住房应具备条件如下：1、在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；2、本市、本区或园区需要的人才；3、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。预售方应具备什么条件预售方应具备的条件如下：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效；2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效；3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

以深圳为例，区别如下：1、占比不同市场商品住房，占住房供应总量的40%左右。人才住房，占住房供应总量的20%左右。2、面向人群市场商品住房面向符合条件的各类居民供应，租售结合。人才住房，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售。3.货币补贴商品住房面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴。

深圳人才房和安居房的区别是什么：1、租金不同。人才房由人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。安居房为直接以成本价向中低收入家庭出售。2、居住的人群不同。人才房对机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业的人才出售，人才房申请条件按照当地规定。

人才房申请条件：配租对象：工商注册登记地或税务登记地在坪山区的企（事）业单位（包括但不限于机关事业单位、企业、民营医院、民营学校、社工组织等，以下同）中的新市民、青年人。配租条件：企（事）业单位申报及安排入住的新市民、青年人应当同时符合以下条件：1、入住人已与单位签订全职的劳动合同，并在坪山区缴纳社会保险。2、入住人及其同住的家庭成员在本市范围内未拥有任何形式的自有住房（含住房建设用地），提出申请时在本市均未正在享受任何形式的住房保障，未享受过购房优惠政策。

深圳人才房的缺点：1、4人（不含）以下家庭只能申请2房，10年内有3房置换需求的，就只能原价申请政府回购，利息就算是沉没成本了，利息成本会超过租房成本。2、资产属性差，10年内有变现、融资需求的，就很难实现，3、摇号方式购买，完全拼手气，买到时间不确定，会因为等人才房错过一些好的商品房新盘。4、深圳现在还没有明确满10年申请完全产权时要交多少钱，很不确定。