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1，二手房怎么交易

有2种方式. 第一是通过有资质的中介公司,好处是你可以节省很多时间跟精力.缺点是要花一笔不少的中介费. 第二种方式是跟业主直接交易,好处是省下了中介费,缺点是要消耗经历跟时间去各个部门办手续 如果你选择第二种的话,基本流程是这样的.首先跟业主一起去房管局查一下你所要够买的房屋是否有低压,封存等不允许出售的记录.如果没有则进行下一步,跟业主一起去银行办理贷款(如果是一次性交就不用这么麻烦了)要带上身份证,复印件和房本等相关手续.然后等待银行放贷.当银行通知你你的贷款被批准的时候,你就要开始往银行指定的帐号里存钱了.卖方也会得到银行的通知,银行会给卖方一个承诺书,并在指定期限内把钱款一次性打到卖方的指定帐号里.在卖方得到银行的承诺书后,你们双方就可以去房管所办理过户手续了.然后就是你慢慢还贷款.流程交易结束.
目前二手房市场可以说是完全由中介公司做为主导的，中介公司往往手握大量的房源

二手房怎么交易

2，昆明最新二手房交易税费怎么算

昆明二手房交易有增值税、契税、个税、买卖公证费、存量房转让手续费、中介费、贷款抵押公证费、工本费、制图费等费用，项目较多，每个项目的收费如增值税、契税、个税等与你购买第几套，购买房屋是否满两年或满五年，是否房东唯一住房，面积90平以下还是以上等问题相关，建议你可以下载房产计算器App，我朋友他们公司开发的，专门针对昆明二手房交易税费计算，只要选择相应选项，输入成交价和房屋面积，就可以自动计算税费，还有税费明细生成，比较准确和方便。
一般情况二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答

昆明最新二手房交易税费怎么算

3，昆明二手房交易税费是多少

1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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4，二手房交易的流程

1、看房： 验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同： 确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 3、选购： 首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。 4、办手续： 必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 5、交房： 按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。更多知识请关注我要A家家居网
首先签居间合同（也就是意向合同了）然后约定签正式合同的时间！签正式合同（签合同之前中介公司都会去帮你核对好房东的房产信息和买家是否有购买该房屋的权力及双方需要准备的证件），签正式合同以后付首付款（首付款都放在银行中管账户的，一次性付款杭州地区也必须把钱放到银行中管账户过一下的），然后银行审批（一般签合同之前中介公司的会和银行确定下是否可以贷款，多长时间才会放款的），房东可以去银行拿首付款，等银行审批过了以后，然后中介公司会叫你把需要过户的税费打给他们，然后由中介帮你去办理房产过户，然后放尾款给房东的同时把房产证过户给你，最好就是办理物业交接（其中包括钥匙交接房屋交接，去物业办理登记事宜）提醒别忘了叫房东把物业维修基金发票给你哦！
签双边-查档-签正式合同-打首付款和税费-银行审批-拿首付款-产权过户-交税-办理三证

5，昆明二手房交易详细流程我现在的情况是价格已经谈好了也是熟

接下来：1，去房产中心验证，2，办理买卖公证，3，过户，4，付清首付，5，贷款（一周后，房款会打到房东帐上）然后，你就成了一个快乐的房奴了。
卖二手房不需要要该房是空户口，如果该房是空户口，那以后将你户口的迁入就会很方便，否则会有很多麻烦；如果不是空户口，最好在购房合同上注明原房主将户口迁出的时间以及违约责任。 二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在筏禒摧溉诋防搓狮掸饯合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 参考资料：搜房问答

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