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1，关于福州二手房的小问题

5000上下吧~~~三层的要多点~~
5500

关于福州二手房的小问题

2，福建省福州市的二手房大概在什么价位

福建省福州市的二手房大概在3000~4500元/平米，要根据地段而定，近来房价是下降趋势，你可以讲价的。
3200元

福建省福州市的二手房大概在什么价位

3，福州二手房

要看是什么付款方式：1.一次性付款最快半个月或以上办好 2.商业按揭最快1个月或以上办好 3.公积金贷款就久点，省直公积金建设银行比较快要2个月，省直公积金工商银行和市直公积金建设银行、工商银行大约要2个半月 另外交易过程中还有很多细节，有时候没有办好或出错都有可能拖延时间，不足之处请多包涵！

福州二手房

4，福州市二手房交易税费请求解答

满2年了卖方就基本上没不用交税了,只要交3元/平方的交易服务费,买方由于是90平方以下,就不用交契税只要交千分五的印花税,和3元/平方的交易服务费,85元的房产权的工本费,90平方以下的房子无首次购房的限制(不用开首次购房证明),不过要快这项政策快过期了.至于申报价,你们是一次性付款,可以按房管局有个地段指导价来申报.只要单价不超过该区的普通住房单价的上限就好.鼓楼台江是8000,其他是7000好像是这样

5，福州二手房交易税费

福州二手房交易税费一览 　 普通与非普通住宅划分标准 　　二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件： 　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上； 　　2.单套建筑面积在140平方米以下； 　　3.成交价格在5500元／平方米以下。 　　A、普通住宅 　　（一）未满五年的普通住宅 　　1、契税：成交价*1.5% 　　2、营业税全额征收：成交价*5.55% 　　3、个人所得税： 　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。 　　4、印花税：成交价*0.05% 　　5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”） 　　6、登记费：100元/套 　　　（二）五年以上的普通住宅 　　1、契税：成交价*1.5% 　　2、印花税：成交价*0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、登记费：100元/套 　　5、免征营业税及个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税） 　　B、非普通住宅 　　（一）未满五年的非普通住宅 　　1、契税：成交价*3% 　　2 、营业税全额征收：成交价*5.55% 　　3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20% 或 成交价*1.5% 　　4、土地增值税：成交价*1.0% 　　5、印花税：成交价*0.05% 　　6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”） 　　7、登记费：100元/套 　　 　　（二）五年以上的非普通住宅 　　1、契税：成交价*3% 　　2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55% 　　3、印花税：成交价*0.05% 　　4、土地增值税：成交价*1.0% 　　5、交易费：3元/平方米 　　6、登记费：100元/套 　　7、免征个人所得税（注：如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1.5%所得税） 　　　　注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担 ，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
福州目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　8、核档费：50元/宗。

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