公共配套设施,物权法关于小区公共配套设施

配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施：基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等;公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗、公共交通等公共设施的配套。

一、配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。1、公共服务设施可以分成两类：第一类：是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;第二类：是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

1、建筑给水、排水设备；2、建筑电气工程设备，包括供电设备、电梯设备、通信设备、闭路电视设备等；3、建筑供暖、供热设备；4、安保设备，包括安全管制、防盗治安、监视设备、消防设施设备等；5、其他设备，包括道路交通设施、停车场(库)、装饰美化设备、生活服务、娱乐设施设备等。扩展资料居住设施住宅小区的居住设施主要指小区居民居住的房屋及与之相配套的供电、供水、供气、下水、消防等设备，也包括小区内公共用房及配套的公共设施。

房屋的产权所有是经国家权利机构确认、保护的一种财产权，产权是财产所有权及在经济运行中形成的与其有关的民事权利，是一个权利体系，其中包括对财产的终极所有权、经营权、收益权等权利。(2)建筑附属设备与配套设施住宅小区除住宅房屋外，还包括供水、排水、供暖、供电、供气等小区建筑的附属设备及配套市政公共设施和生活服务设施。

公共服务设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。设施有基础设施和附属设施，其中基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。

“基础设施”不仅包括公路、铁路、机场、通讯、水电煤气等公共设施，即俗称的基础建设（physicalinfrastructure），而且包括教育、科技、医疗卫生、体育、文化等社会事业即“社会性基础设施”（socialinfrastructure）。基础设施基础设施包括交通、邮电、供水供电、商业服务、科研与技术服务、园林绿化、环境保护、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。

买房子，除了价格、地段、户型等之外，配套设施应该也是购房者最关心的问题了。因为这与我们入住之后的生活息息相关。那你知道房屋配套设施包括了哪些吗?要是发生房屋配套设施纠纷怎么办呢?下面小编就来告诉你。一、房屋配套设施包括哪些?配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施：基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等;公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗、公共交通等公共设施的配套。

购房除了要关注房价、房型、房产开发商以外，小区的公共配套设施也是非常关注的，一个小区完不完善从这点就能看出来。那么，下面小编就带大家一起来了解了解小区公共设施有哪些以及公共设施有什么作用。小区公共设施有哪些小区公共设施主要包括教育、商业服务、市政公寓、医疗卫生、行政管理、金融邮电、文化体育设施以及社区服务设施这八项设施。

公共设施的作用1、美化整个社区的环境公共设施能帮助美化整个社会的生活环境，例如小区垃圾桶就能保持小区的卫生干净。2、方便市民公共设施还能方便于市民，比如小区内的一些健身器材以及宣传栏等等。3、能获取最大的城市社会效益公共设施能帮助我们获取最大的城市社会效益，例如免费只用就能带来好名声以及城市人文的关怀，这非常有利于树立现代化以及高度文明的城市形象。

法律分析：根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，对企业发生的与取得收入直接相关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。房地产开发企业发生的公共配套设施等支出是属于与其取得的收入直接相关的支出，为取得收入之后发生的。法律依据：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第三十二条除以下几项预提(应付)费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

小区公共配套设施所有权一般按照谁投资、谁所有、谁受益的原则认定。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

公共配套设施费指房地开发项目内发生的独立的非营业性或者不电有偿转让的包括居委会、派出所、消防、水塔、自行车棚、锅炉房、幼儿园、公共厕所等公共配套设施支出。构成房地产开发企业的一个很重要的成本项目，计入配套设施开发成本，通过开发成本科目进行总分类核算。在此科目下设置配套设施开发时细科目进行明细分类核算。