人民币贬值对房价影响,2022人民币贬值房价暴涨

第二类：房产投资者有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，以一定资产形式存在。其中较多是买房产。

最近一段时间，货币市场利率波动下行，人民币持续贬值，已经跌破了7.0大关。房地产作为一个由投机炒作为主的资金密集型行业，人民币贬值将会导致外资流出、部分房地产企业资金断链，严重情况下将会影响我国的经济发展触发金融危机。1.境外资本“热钱”流出虽然我国房地产的外资规模没有确定的数据，但可以肯定的是，很多境外资本为了获得高收益，均是以“热钱”（所谓“热钱”即一种为了追求汇率变动，为了获取较高报酬而进行的投机性行为的短期资金）的方式存在地产市场中。

现在说房价会跌为时过早。房地产是国家经济转型最大动力，只要他有跌的苗头，国家会尽一切手段把他扶起来，不然在2015年国家不扶持的情况下早垮了。要跌也会在8至10年以后。那时国家经济以完成转型，不在依赖房地产，而且那时结婚的00后应该都在父辈那里继承了最少2套房孑。而城镇化实际没有多少人要购买房子。二线城市有安置房分(长沙为例人均50㎡住房)三线城市拆迁户有安置地自建。

下午接到一个朋友的电话，说有观点认为，人民币贬值会导致房价大跌？听了这个论断，我不禁哑然失笑。我说，要搞清楚这个问题，需要厘清汇率和房价的关系。主要是搞清楚三个问题，第一，人民币对美元贬值是强势美元造成的，相对来说，人民币对于非美货币还是相对升值的。人民币贬值可能是一个中期趋势，长期趋势人民还会升值。第二，本来房价与汇率的关系不大，有可能是正相关，也有可能是负相关。

第三，就人民币在升值过程中的贬值来说，不仅不会导致持有美元的外资撤出，更有可能会流入。我对朋友说，我分别来阐述这个问题，你会更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民币最近几天对美元开始了贬值，这里原因其实在于美元的问题，美元本身走强的速度很猛，已经达到了2002年的水平。

看看人民币汇率。人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。

那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。2018年，内部和外部压力都是比较大的。外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。

最近，美元兑人民币的汇率突破了7，很多人担心房价会暴涨？这个你就放心好了，咱们国家的楼市是纯内销品，和外汇不挂钩。从过去10年看，历次房价的暴涨，都离不开货币政策的宽松，除非降准、降息，同时叠加楼市调控的放松，否则楼市短期难有大的起色。这个并不一定的，虽然人民币贬值了但是并不是大幅度的贬值，所以对房价的影响不会是很大的。

短期看，人民币贬值对股市、楼市、债市构成利空，对所有的人民币计价资产构成利空。而汇率的调整，其实是利益的再平衡，首先平衡的中国与国际社会之间的利益，其次平衡的是中国各阶层的利益。比如对于人民币贬值，手里房子多、股票多的人，当然不希望看到，大企业集团也未必愿意看到，他们虽然配置了国外资产，毕竟大头还是在国内。但中小企业、民营企业、中低收入阶层就会获得实惠手里有很多套房产的朋友，别急着心灰意冷，根据自己理财需求处理房产吧有两种观点，分别是国内房价将会因此下跌和资本外流海外购房，国内人民币持续升值的9年，也是中国房价持续上涨的9年。