普通住宅标准,普通住宅新标准有哪些?

非普通住宅指普通住宅以外的房屋。例如:单套住宅面积大于140㎡，或者小区容积率小于1.0，则视为非普通住宅。2.税费差普通住宅交易期间可享受政府制定的相关优惠政策。以个人所得税为例。如果卖方出售的房屋是目前唯一的房屋，且房龄已满五年，则可以免除。

很多人在买房时不知道如何区分普通住宅和不普通住宅。普通住宅和不普通住宅在面积、税费等方面有很大不同。让我们和边肖一起了解一下普通住宅和不普通住宅的区别。一、常见住宅的含义通常指按照土木住宅建筑标准建造的房屋，一般为多层或高层住宅。部分地区规定普通住宅不允许商业化。不常见住宅指工厂、豪宅、写字楼、商铺，不仅可以用于居住，还可以用于商业活动。

广州平均住宅面积标准小于144平米(含144平米)。不寻常的住宅面积通常比普通的住宅面积大很多。如果我们买的房子面积在144平米左右，属于不寻常住宅。三、住宅的容积率有些人可能不太了解住宅的容积率。住宅建筑容积率是指住宅建筑总面积与土地利用总面积之比。一般来说，建筑物的高容积率会影响业主的舒适度。

第一套房子全款购买，再次购买的房子属于首套房。第一套房子是小产权房，然后买房属于首套房。如果有房但没有房产证，再买房也属于首套房。第一套房是公寓，也是买普通的第一套房住宅。有农村房或者自建房的，可以买普通的住宅也属于首套房。在另一个城市有房，在这个城市买房属于首套房。法律依据:银监会《关于进一步改进住房金融服务的通知》第二条积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。

对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭申请贷款购房，银行业金融机构应根据借款人偿债能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

不寻常住宅有三标准:住宅居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单体建筑面积144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地房屋平均成交价格1.2倍。只要满足以上三点中的一点，就不一般住宅。反之则正常住宅。所以高层住宅和普通与非普通没有必然联系，但实际操作中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

普通住宅是指整栋，普通住房是指单个住宅。普通住宅指按照当地普通土木住宅building标准建造的住宅房屋。请注意，在七部委关于稳定房价的意见中，明确提出普通住房享受优惠政策标准，合理引导住房建设和消费。为合理引导住房建设和消费，大力发展节地型住房，在规划审批、土地供应、信贷、税收等方面对中小套型和中低价位普通住房给予优惠政策。

法律解析:“普通-1 住宅”是指按照位置住宅 标准建造的住宅用途。高级公寓、别墅、度假村等，都不是普通的标准 住宅。普通标准 住宅和其他住宅的具体分界线由各省、自治区、直辖市人民政府于2005年5月31日前规定，从2005年6月1日起，普通-1 住宅应符合以下要求:住宅居住建筑容积率在1.0以上；单体建筑面积小于120平方米。