上海房屋买卖

2、房屋买卖合同。3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。5、专项维修资金专用收据。6、契税完税或减凭证。7、购房者身份证明（复印件核对原件）。8、房屋共有的提交共有协议。9、银行的提前还贷证明。二、办理房产证的流程是：1、初始登记。2、填写申请表。3、拿会测图/表。

关于上海二手房的交易流程，是没有明确的法律规定的。在实践中，具体的流程一般如下：1、双方签订房屋买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合相关的条件以及法律规定的，管理部门予以过户登记。3、领取产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

【算一算你家装修要花多少钱】现在买房的人越来越多，而卖房的人也一直都有，不管是买房还是卖房，都需要交纳很多的税费，这个是逃不掉的，今天小编就来给大家详细的介绍一下卖房子应该收取哪些费用呢？一、卖房要交哪些税1、交易税：是指当卖房人将房屋转卖给其他人的时候征收的税，它的收取标准是按每平方3元来收的。2、印花税：印花税是针对经济活动中收取的税，按照房款的百分之5来计算。

4、个人所得税：房屋产权没有满2年的需要交纳，满2年以上的不需要交，收费标准是房产的总金额的百分之一或者房子卖出的盈利部分的百分之20。5、契税：是指房产发生变动的时候，对契约所收的税，卖房的价格乘以百分之1.5。6、教育附加费：是对当地政府增收的教育费用，收费标准是营业税的百分之二。二、卖房的流程1、商量房子的价格，因为是二手房，所以买家是可以在卖家提出的价格上杀杀价。

上海宅基地房屋可以买卖。但需满足几个条件：1、经集体经济组织同意。2、买卖只能在集体经济组织内部进行。3、受让人符合宅基地申请条件。4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。扩展资料：《上海市农村个人住房建设管理办法》第四章法律责任第三十四条农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋和其他设施；对非法占地建房的干部，还应由其所在单位或上级机关给予行政处分。

法律主观：卖方需缴纳的税费：1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。

卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税由产权所有人缴纳。

法律分析：买方：一、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价二、交易手续费：2.5元×建筑面积三、合同印花税：0.05%×总房价五、中介费：1%×总房价六、权证印花税：5元七、登记费：80元八、配图费：25元卖房：一、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价二、交易手续费：2.5元×建筑面积三、合同印花税：0.05%×总房价四、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)，第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。