房屋净高

什么是房屋层高和净高?净高是什么意思室内净高名详解净高是什么意思室内净高名详解买房的时候我们会问到房屋层高的问题，但是很少去关注房屋净高、室内净高这些因素。层高和净高的区别是什么在购买房屋的时候，很多朋友都会非常注重房屋的层高，可是我们在测量房屋的时候，一般都只能测量到房屋的净高，而层高和净高是有区别的，那么层高和净高的区别是什么呢。

《住宅设计规范》规定：1、普通住宅层高宜为2.80米。2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

随着人们对于生活品质的追求越来越高，房子的层高也成为人们买房子考虑的因素。楼层太矮的住宅，不仅影响装修的效果，长期居住也显得压抑，楼层太高的住宅又显得很空旷。那么，标准房子的高度是多少呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。一、标准房子的高度是多少1、商品房的楼层高度商品房的楼层高度必须符合以下标准：首先，住宅层高应小于2.8米。

如果使用斜屋顶内的空间作卧房的时候，大部分的空间内净高应大于2.1米，其余部位应大于1.5米。最后，厨房的净高应大于2.2米，卫生间和储藏室的净高应大于2米。2、其它楼房的楼层高度首先，在商品房买卖过程当中，如果买卖双方在购房合同中对楼层高度另有约定，则房屋出售方在交房的时候必须达到合约约定的高度，而且约定的高度必须国家标准，否则约定无效。

什么是楼层净高？所谓楼层净高，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高层高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

不少人会问，那么楼层净高一般多少最合适？一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。楼层净高看国家法规如何规定？那么，国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。