三产房是什么意思,三产房和小产权房的区别是什么?

3 产房，顾名思义，就是建在第三产业土地上的房子。那什么是“第三产业用地”？是城市及周边农民的土地被征用后，政府为解决就业和生活问题，留给农村集体组织发展第三产业的集体土地。“三产房”是指农民集体所有的土地被征收后，向政府申请的工业发展用地上建造的房屋。第三产业用地对应的是征地补偿。因为土地的性质，无法进行商业开发，土地上的房产用于第三产业，可以取得集体不动产权证书。

从三证可以看出，第三产业用地项目已经在国土局备案，属于合法开发，受法律保护。有《国有土地证》、《规划许可证》、《房产证》三证，但为了保证房子主要用于发展第三产业，不能分割转让，三原项目符合规划，不会拆迁。而小产权房的土地审批程序只停留在乡镇或村一级，不像第三产业预留的土地，已经上升到城市土地一级，所以属于非法开发，完全不受法律保护，其三证也无法发放，国家可以随时征用土地并拆除。

三产权房是属于农民的集体土地被征收后，在已向政府申请的工业发展用地上建造的房屋，只能取得集体不动产权证书。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金。小产权房不合法，没有房产证。【法律依据】城市房地产转让管理条例。

需要建设工程规划许可证、工程施工许可证、土地使用权证。三产指的是使用权。当然，如果有人想要，占有。然后你可以去查他们公司的资质。但是可以去公证处做委托公证！只要签订的合同完善、详细、可操作。安置房可以买卖。你可以把它们转给别人。如果证书还没下来，完全可以保证交易双方的权利。据调查，是按平方计算的，而且详细。可以自由交易，只要签订的合同是完善的。

详细的，国家返还给你的安置房用地指标，如果证还没下来，导致无法过户，国家返还给你的安置房用地指标。不过可以去公证处做委托公证。第三产业的安置房，就是你的土地被征收后，当然如果有人要，你可以去公证处做委托公证，要更注重质量和品质。是实实在在的惠民生。可以自由交易，处置权有三种产权。第三产业安置房是指你家的土地被征收后。

不同的是3 产房不包括商品房，大部分安置房都是商品房。3 产房指三项财产权利的使用权、占有权和处分权。3 产房，又称三级安置房，是指被征收居民的土地被征收后，国家返还给被征收居民的安置房用地指标。按指标办理相关供地手续后，才能统一建设安置房。在买卖安置房的时候，需要注意一些问题，比如能不能过户。如果证书还没下来，是不能过户的，但是可以去公证处做委托。

这是不可接受的。小产权房就是没有房产证的。有可能贷款；小产权一般属于在集体土地上开发的房地产，属于违章建筑，而三产权属于农民所有的集体土地，征收后用于改造房屋。这样的房子只能取得集体不动产权证书。可以贷款，但必须保证房产证和开发商之间的手续齐全；法律上的区别是3 产房是合法的，而小产权房是非法的，没有法律保护和房产证。

「三-0」和「小产权房」有什么区别？买房建房可以贷款，但房屋的土地性质必须符合现行国有土地出让政策，需要保证房产证和开发商手续齐全。因为贷款必须提前登记，房产证必不可少，但是通过贷款买房，商业银行的评价低于其他类型的房子。嵌入式房屋与商品房的主要区别如下:1 .取得方式:商住楼应以货币交易形式购买，而内置房屋主要以补偿方式取得。

申请3 产房要求:申请登记、房屋测绘成果报告、物业维修资金收缴证明、建筑施工许可证和竣工验收备案证明等。3 产房有一个前提是三产用地。三产用地是政府为解决城市及其周边农民土地被征收后的就业和生活问题，而预留给农村集体组织发展第三产业的集体土地。“第三产业用地”位于城市规划区，但属于集体所有，不能直接用于房地产开发。

三产企业是指从事服务业的企业，如商业、运输、餐饮等。第三产业是第三产业的简称，“第三产业”是产业经济学的一个概念，对产业的分类有多种方式。这个概念源于1，直接从自然界获取产品的物质生产部门是第一产业。如农业、畜牧业和采矿业，2.对取自自然界的材料进行加工的生产部门是第二产业。例如，制造业、建筑业和电力业，3.从第一、第二产业物质生产活动中派生出来的非物质生产(提供服务)部门，归类为第三产业。